MERL Maison neuve avec jardin, standing premium & ISL à pied Le cadre idéal pour accueillir votre famille. Profitez du confort et de l'intimité d'une maison, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence bi-familiale haut de gamme, située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl. À 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, ce bien offre un environnement particulièrement adapté à la vie de famille. La maison développe 147 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec 3 chambres, 2 salles de bains, des terrasses et un jardin privatif de 99 m², parfait pour les moments en plein air, les jeux des enfants ou des soirées d'été en famille. ________________________________________ Points forts pour votre famille Quartier calme, vert et sécurisé Écoles, crèches et ISL accessibles à pied Commerces, parc de Merl et arrêts de bus à proximité immédiate Maison pensée pour la vie familiale : espaces lumineux, circulation fluide, extérieur privatif ________________________________________ Caractéristiques du bien Surface habitable : 147 m² sur 3 niveaux Extérieurs : Terrasse de 16 m² + jardin privatif 99 m² Chambres : 3 (dont suite parentale avec dressing) Salles de bains : 2 Stationnement : 1 parking intérieur Rangements : Cave privative ________________________________________ Prestations & Qualité de construction Classe énergétique AB (économe & confortable) Pompe à chaleur & triple vitrage Façade en pierre de taille Isolation acoustique renforcée Finitions intérieures haut de gamme Accès sécurisé aux parkings et caves ________________________________________ Calendrier Début des travaux : Printemps 2026 Livraison : Fin 2027 ________________________________________ Prix 8.500 €/m² (hors TVA) 1.458.218 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant 1.508.341 € TTC (TVA 17%) pour investisseur Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est très limitée. ________________________________________ En résumé Une opportunité rare de s'installer dans un quartier familial et prisé, dans une maison moderne, confortable, économe en énergie et dotée d'un jardin privé ? le tout à proximité immédiate des écoles, des parcs et des services du quotidien.