Notre Agence Immobilière luxembourgeoise IB-IMMO S.à r.l. S a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique maison d'habitation unifamiliale à Luxembourg-Cents, jumelée du côté pignon gauche et libre des 3 autres côtés, disposant d'un terrain total de 3,52 ares, datant de l'année de construction 2008, comprenant une surface habitable totale d'env. 139,85 m², ainsi qu'une surface totale au sol d'environ 244,00 m². Le bien immobilier est assujettie à des droits et obligations résultant d'un contrat de bail emphytéotique avec la Société SNHBM (Société Nationale d'Habitations à Bon Marché). Celle-ci est en état encore totalement neuf. Il n'y a aucuns travaux de rénovations à prévoir. Elle se compose d'un bâtiment principal, avec petit jardin à l'avant côté droite, composé de petits arbustes, ainsi qu'un espace avec gravier décoratif et donnant directement accès vers un jardin à l'arrière de l'immeuble, celui-ci composé d'autres arbustes et grillage de jardin délimitant la parcelle de terrain avec les maisons avoisinantes, ainsi qu'un espace vert de gazon et petit parc à jeux pour enfants. L'objet immobilier comprend une cave (sous-sol), composée d'un garage pour deux voitures, une buanderie, un local technique et une pièce fermée à l'arrière du garage, un rez-de-chaussée, surélevé du niveau de la rue, avec une terrasse le long de la façade arrière de la maison, donnant accès vers le jardin par des escaliers externes, un 1er étage, ainsi que des combles aménagés. L'entrée principale et celle du garage (ayant aussi accès à un emplacement extérieur devant le garage) sont revêtues de pierres naturelles et de pavé en béton, devant la maison. Le certificat de performance énergétique (Passeport Energétique) est existant et valable jusqu'au 10 février 2036 et est de catégories : B-E. Descriptif de l'immeuble: Sous-sol / Cave: Le sous-sol est composé d'un garage (emplacements internes pour 2 voitures), d'une pièce fermée / cave (pour stockage de matériel et/ou provisions), avec porte d'entrée/sortie vers/du jardin à l'arrière, d'une buanderie et d'un local technique. Rez-de-chaussée surélevé: Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée avec cages d'escaliers (revêtus de pierres naturelles / Marbre) portant à l'étage supérieur, d'un salon / salle-à-manger (pièce ouverte) qui donne accès vers une terrasse ouverte à l'arrière (côté jardin), d'une cuisine équipée fermée, ainsi que d'un petit WC séparé (comprenant un WC et un lave-main). 1er étage: Le premier étage est accessible par une cage d'escaliers en pierres naturelles / Marbre, avec une rampe en métal et se compose d'une chambre à coucher (1) à l'avant côté gauche, d'une chambre à coucher (2) à l'arrière côté gauche, d'une chambre à coucher (3) à l'arrière côté droite, d'une salle-de-douche (comprenant une douche à l'italienne, deux lavabos et un WC). Combles aménagés: Les combles sont aménagés et mansardés. Elles sont accessibles par une cage d'escaliers et se composent d'un petit coin bureau (sur petit palier des cages d'escalier), d'une chambre à coucher (4) à l'avant côté gauche (aménagée actuellement en tant que salle de sport fitness), d'un pièce fermée (dressing / grenier ou stockage matériel) à l'arrière côté gauche, ainsi que d'une salle-de-bain (comprenant une douche à l'italienne, une baignoire, un lavabo et un WC). Description de l'ensemble du bâtiment et conditions favorables: La toiture de l'immeuble est en ardoises naturelles et comprend des fenêtres Velux. La totalité du bâtiment est composée d'une menuiserie externe en bois, à double vitrage. Celle-ci comprend des volets manuels (dans la plupart du bâtiment) et électriques (cf. salon/salle-à-manger) et sont en PVC dans l'ensemble du bâtiment. Le chauffage est réglé par une pompe à chaleur, dans tous les étages de la maison, celle-ci alimentée par 24 panneaux photovoltaïques installés sur l'ensemble de la toiture de l'immeuble, c-à-d 8 panneaux sur la toiture de la partie façade avant et 16 panneaux sur la toiture de la partie façade arrière, ainsi qu'une batterie de 5kWh en total faisant partie intégrante. Les travaux d'installation de la pompe à chaleur, ainsi que celle des panneaux photovoltaïques et de la batterie sont récents et ont été exécutés vers le mois de septembre 2025. La salle-de-bain dans les combles a été totalement rénovée et terminée en mars 2026. L'immeuble est construit dans un quartier résidentielle et proche du bâtiment du Centre spirituel de Cents /Domaine du Carmel, qui se trouve à environ 350 mètres de l'immeuble. Un petit centre commercial Proxy DELAIZE Cents se trouve proche de l'immeuble, ainsi que des parcs de jeux pour enfants, pharmacie, église de Cents, centre médical et autres établissements. L'immeuble se situe à proximité de l'axe autoroutier A1, à 2 minutes de voiture du rond-point Irrgarten et Sandweiler, à env. 5 km de l'Aéroport du Findel et ainsi qu'à environ 5 minutes de voiture du Centre et quartier Luxembourg-Kirchberg. Prix de vente : 1.290.000,00 EUR (négociable). Disponibilité : à convenir avec propriétaires. Pour de plus amples informations ou pour effectuer des visites, veuillez nous contacter au numéro de tel : 621-373-761 ou bien nous envoyer un email à l'adresse : info@ib-immo.com. Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour de la vente ou de la location pour notre portefeuille de clientèle existante. Nous établissons des états des lieux, ainsi que des estimations réelles, professionnelles et gratuites pour tous vos besoins.