+ SOUS COMPROMIS + LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité une maison mitoyenne d’un seul côté, idéalement située au 25, rue Saint-Fiacre à Luxembourg-Kirchberg, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur un terrain de 4 ares et bénéficiant d’une orientation sud-ouest, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel après rénovation. Il est à noter que le propriétaire actuel est le premier occupant du bien. Caractéristiques principales Année de construction : 1981 Chauffage au gaz récent : 2022 Isolation de toiture refaite en laine de roche Passeport énergétique : F-G Conduites existantes permettant l’installation d’une cheminée / feu ouvert dans le salon Disponibilité : juillet 2026 Surfaces Surface habitable : ± 200 m² Surface utile : ± 260 m² Terrain : 4 ares Distribution des espaces Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec sol en pierre naturelle Garage d’environ 43,7 m² Accès direct vers la buanderie Accès au jardin depuis le rez-de-chaussée Local technique avec chaudière au gaz de 2022 1er étage Salon / salle à manger d’environ 53,3 m² avec accès au balcon Balcon avec accès vers le jardin Cuisine équipée d’environ 19,5 m² avec arrière-cuisine attenante WC séparé Fenêtres en bois à double vitrage 2e étage Hall de nuit avec armoire sur mesure 4 chambres Salle de bains avec baignoire et double vasque 3e étage Espace aménagé type suite / studio d’environ 22,2 m² Salle de douche avec WC d’environ 5,6 m² Terrasse tropézienne avec vue Annexes Cave : env. 9 m² Pièce hobby : env. 10,5 m² Espaces de rangement supplémentaires Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette info@livingform.lu +352 28 77 39 39