Contact : Johanna Grosjean (+352) 661 792 510 ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale située à Luxembourg-Hamm, dans un environnement recherché, à proximité de l’école Saint-Georges, d’un parc pour enfants et de toutes les commodités. Très lumineuse et rénovée en grande partie en 2023, cette maison séduira par ses beaux volumes, sa configuration idéale pour une famille, ses extérieurs agréables ainsi que son charme authentique. La maison de ± 200 m² de surface totale pour ± 160 m² de surface habitable dispose de 5 chambres, de 2 salles de bain, de 2 WC séparés, d’un agréable jardin exposé sud-est, d’une terrasse de ± 15 m², d’une grande cave voûtée au charme authentique, ainsi que d’emplacements de parking devant la maison, le tout sur un terrain de 3,3 ares. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec dressing - WC séparé - Belle et lumineuse salle à manger avec cuisine ouverte - Grande pièce de vie très lumineuse de ± 28 m² - Accès à la terrasse de ± 15 m² et au jardin exposé sud-est - Petit garage / buanderie, idéal également comme garage à vélos Au 1er étage : -1ère chambre de ± 10 m² -2ème chambre de ± 13 m² -3ème chambre de ± 11 m² avec accès direct au balcon de ± 30 m² -Salle de bain avec douche, baignoire et double vasque -WC séparé Au 2ème étage : -4ème chambre mansardée avec grands placards -5ème chambre -Possibilité d’aménager un bel espace de travail sur le palier -2ème salle de bain avec baignoire et WC Au sous-sol / rez-de-jardin : -Grande cave voûtée pleine de charme avec pierre apparente À l’extérieur : -Terrasse de ± 15 m² -Jardin exposé sud-est -Terrain de 3,3 ares -Emplacements de parking devant la maison Voici les nombreux atouts et rénovations effectuées ces dernières années : -Maison rénovée avec goût en 2023 -Chaudière remplacée en 2023 -Rénovation des sols : parquet, carrelage -Cuisine -Double vitrage -Maison très lumineuse -Balcon accessible depuis une chambre -Cave voûtée au charme authentique -Stationnement aisé devant la maison Cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un bien chaleureux, fonctionnel et rénové, dans l’un des quartiers appréciés de Luxembourg-ville. Passeport énergétique en cours de renouvellement. Contactez-moi au +352 661 792 510, je serai heureuse de vous aider ! johanna.grosjean@ellerealestate.lu