Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com CETTE MAISON EST DESORMAIS SOUS COMPROMIS Maison mitoyenne rénovée – 4 chambres – jardin exposé sud-ouest – Luxembourg Cents Située rue Arthur Knaff à Luxembourg, cette maison mitoyenne des deux côtés et en pleine propriété, construite en 1979 par la SNHBM, séduira par son excellent état d’entretien et ses nombreuses rénovations au fil des années. Offrant une surface habitable d’environ 130 m² (pour une surface totale privative d’environ 230 m²) sur un terrain de 2,68 ares, elle est disponible immédiatement. Disposition : Rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée avec porte sécurisée • WC invités • Vous découvrirez ensuite un spacieux double séjour lumineux (orientation sud-ouest) avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse et donnant accès au jardin • La cuisine séparée, entièrement équipée (cuisine sur mesure Mobel Bauer avec électroménager Miele haut de gamme installé en 2022) 1er étage : • Le palier de nuit • Trois chambres confortables dont 2 avec parquet chêne (17,3 m2 – 12,3 m2 et 12,2 m2) • Une salle d’eau moderne (douche à l’italienne, WC suspendu, meuble vasque). 2ème étage : Les combles aménagés offrent actuellement une chambre parentale avec un espace dressing et rangements sous pente. Surface au sol d’environ 60 m² pour ±15 m² habitables (hauteur supérieure à 2m). Il y a la possibilité de créer une salle de douche à cet étage. Sous-sol : • Un garage avec porte motorisée et compatible SUV • Une buanderie équipée, • Une cave de stockage • Un espace remise/ établi Extérieurs : Le jardin arboré exposé sud à sud-ouest dispose d’une terrasse, d’un récupérateur d’eau de pluie, d’une fontaine et d’un accès en fond de parcelle. Une seconde terrasse attenante au séjour est équipée d’une marquise motorisée. Potentiel d’extension : Cette maison offre également un intéressant potentiel d’agrandissement, sous réserve d’autorisations communales : • Possibilité de rehausser la toiture afin d’augmenter significativement la surface habitable du dernier niveau • Extension envisageable du séjour côté jardin (jusqu’à 3 mètres), permettant de créer un espace de vie encore plus spacieux et ouvert sur l’extérieur Caractéristiques et équipements : • Nombreuses rénovations entre 1999 et 2022 (détails sur demande) • Cuisine haut de gamme récente (Mobel Bauer & Miele) • Chaudière gaz (2005) • Salle d’eau rénovée (2017) • Combles isolés et aménagés • Fenêtres double vitrage avec volets motorisés • Système d’alarme connecté • Dalles béton à tous les niveaux • CPE : E-E (avril 2026) • Fibre optique prévue dans la rue (juin 2026) Les + : • Maison immédiatement habitable • Quartier résidentiel recherché • Exposition idéale • Fort potentiel d’extension si on le souhaite • Aucun travaux majeurs à prévoir Une opportunité rare pour une famille à la recherche d’un bien rénové, clé en main, lumineux et évolutif à Luxembourg. À visiter sans tarder ! • Disponibilité immédiate • Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs • Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles