Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com CETTE MAISON EST DESORMAIS SOUS COMPROMIS Maison familiale avec jardin – 3 chambres – Cents Luxembourg-ville Située au calme dans une rue bucolique d’un quartier résidentiel de Luxembourg, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1971, offre un fort potentiel d’aménagement et une belle qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. Édifiée sur un terrain de 2,70 ares, la maison développe actuellement +/- 100 m² habitables pour une surface totale privative d’environ 202 m². Composition Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée avec WC invités • Double séjour traversant avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine séparée équipée (possibilité d’ouverture sur le séjour, sous réserve de l’accompagnement d’un architecte) 1er étage : • Hall de nuit • 3 chambres dont une idéale pour bureau ou chambre d’enfant : 15,74 m2 – 14,27 m2 et +/- 9 m2 • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne Combles : dalle béton • Grenier spacieux offrant de belles possibilités d’aménagement, actuellement accessible par trappe et escalier escamotable • Surface au sol de +/- 48 m2 Sous-sol : • Surface totale du sous-sol de +/- 54 m2 • Accès direct au jardin • Local technique avec chaudière récente de 2024 Extérieurs • Jardin arboré, clôturé et bien entretenu • Terrasse dallée • Accès direct à une aire de jeux, idéal pour une famille Annexes • Place de parking en sous-sol sécurisé à proximité immédiate Caractéristiques techniques • Double vitrage PVC avec volets motorisés • Chaudière à gaz récente (2024) • Dalles béton à tous les niveaux • Toiture en ardoise • Classe énergétique : H-I Potentiel d’extension Cette maison offre également un intéressant potentiel d’agrandissement, sous réserve d’autorisations communales : • Possibilité de rehausser la toiture afin d’augmenter significativement la surface habitable du dernier niveau • Extension du séjour côté jardin envisageable (jusqu’à 3 mètres), permettant de créer un espace de vie encore plus spacieux et ouvert sur l’extérieur Les + du bien • Maison saine et bien entretenue • 1er propriétaire • Disponible immédiatement • Fort potentiel de modernisation et de valorisation Une opportunité idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec valorisation à long terme. Informations complémentaires • Disponibilité immédiate • Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs • Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.