*** Contact Direct : Sylvain Lemoine 691 744 110 *** DÉBUT DES VISITES LORS DE LA PORTE OUVERTE DU SAMEDI 13/06 : 14h30 - 17h30 À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, certaines adresses parviennent encore à offrir ce sentiment d'espace et de tranquillité que l'on associe habituellement aux secteurs les plus résidentiels de la capitale. La rue des Aubépines à Merl fait partie de celles-ci. Apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, le quartier figure aujourd'hui parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-ville. C'est dans cet environnement privilégié que se situe cette maison contemporaine construite en 2006, développant près de 260 m² habitables et plus de 350 m² de surface totale. Derrière son architecture moderne aux lignes affirmées, la propriété dévoile des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une distribution pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de réception de plus de 67 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central. Les larges surfaces vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et laissent entrer la lumière tout au long de la journée. La terrasse principale de 70 m² orientée Ouest constitue un véritable prolongement des espaces de réception. Elle bénéficie d'une agréable ouverture sur la verdure environnante, apportant une sensation d'espace particulièrement rare dans un environnement urbain aussi central. Pensée pour offrir un confort de vie complet, la maison propose également plusieurs espaces dédiés à la détente et aux loisirs, avec notamment un sauna, une cave à vin réfrigérée ainsi qu'une vaste salle polyvalente pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux ou un espace cinéma selon les besoins. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre jusqu'à six chambres et trois salles de bain, permettant à chacun de profiter d'espaces généreux tout en conservant une réelle indépendance. Elle se compose comme suit : Sous-sol : Garage fermé Buanderie Chaufferie Salle polyvalente / salle de sport / salle de jeux Sauna Cave à vin réfrigérée Cave Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec vestiaire WC séparé Salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central XXL de plus de 67 m² Accès direct aux terrasses de 90 m² et au jardin 1er étage : Suite parentale de 44 m² comprenant deux dressings distincts et une salle de bain privative avec baignoire, douche, double vasque et WC Chambre de 15 m² Bureau / chambre de 9 m² 2e étage : Chambre de 20 m² avec mezzanine de 15 m² Chambre de 18 m² avec mezzanine de 15 m² Salle de bain avec WC Chambre de 18 m² avec salle de bain privative et WC Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-ville, cette propriété bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg, à la gare ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. Les commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et transports en commun sont accessibles en quelques minutes seulement. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent une maison contemporaine offrant de grands volumes de vie, des prestations de qualité et une adresse particulièrement recherchée au coeur de la capitale. Les équipements et informations techniques : Porte d'entrée à ouverture biométrique Système audio Harman Kardon intégré Chauffage au sol Climatisation Chaudière gaz à condensation neuve (2026) Double vitrage Volets électriques Sauna Cave à vin réfrigérée à température réglable Passeport énergétique D/E Le quartier dans un rayon de 5 à 15 minutes à pied : Arrêts de bus AVL lignes 8 et 13 Station Vel'OH Aubépines École fondamentale Belair-Kayser Crèches Supermarchés Shop Merl, Lidl et Cactus Nombreux commerces et restaurants Accès rapide aux autoroutes A4 et A6 Centre-ville de Luxembourg à quelques minutes