Spacieuse maison 6 chambres avec jardin plein sud à Luxembourg-Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison libre de trois côtés, entièrement rénovée en 2024, idéalement située à proximité de la place Joseph Thorn dans le quartier prisé de Merl à Luxembourg. Elle bénéficie d’un agréable jardin orienté plein sud, offrant un cadre de vie lumineux et confortable. Construite en 1989, la propriété développe une surface habitable d’environ 270m² et une surface totale d’environ 323m². Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant de ±11,37m² avec toilettes invités, d’une cuisine de ±12,91m², d’une salle à manger de ±18,43m² ainsi que d’un vaste et lumineux séjour de ±36,22m² avec feu ouvert et accès direct à une terrasse de ±9m², prolongeant agréablement l’espace de vie vers le jardin. Le premier étage accueille une suite parentale de ± 23,77m² avec dressing de ±4,71m² et salle de bains privative de ±6,91m². Deux chambres supplémentaires de ±17,85m² chacune ainsi qu’une salle de douche de ±6,51m² complètent ce niveau. Le deuxième étage dispose de trois chambres supplémentaires de ±29,77m², ±17,66m² et ±12,09m², ainsi que d’une salle de bains de ±4,50m². L’une des chambres bénéficie également d’un coin cuisine, offrant une belle flexibilité d’usage selon les besoins. Le sous-sol comprend un espace bien-être avec sauna et douche de ±18,60m², une buanderie, une cave, un local technique ainsi qu’un garage spacieux de ±53,80m² pouvant accueillir deux à trois véhicules selon leur taille. Les prestations incluent des sols en parquet massif et en travertin, un chauffage au sol au gaz, des fenêtres en bois/alu à double vitrage, des volets électriques, un raccordement à la fibre optique ainsi qu’un système d’alarme. Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Référence: W-049PQR Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Luxembourg-Merl, alliant un environnement résidentiel paisible à une excellente proximité des commodités. À quelques pas seulement, vous trouverez le Cactus Market de la place Joseph Thorn, ainsi que de nombreux commerces et services tels que Cocottes, Wine Not, 5àsec, une salle de sport, un kiosque à journaux et plusieurs restaurants. Les familles apprécieront également la proximité immédiate de l'école fondamentale de Merl, du campus Geesseknäppchen, de l'International School of Luxembourg (ISL) ainsi que du Conservatoire de la Ville de Luxembourg. Les quartiers de Merl, Belair et Hollerich offrent un cadre de vie dynamique, avec un large choix de restaurants, cafés et glaciers, des infrastructures culturelles telles que le Théâtre National du Luxembourg (TNL), de nombreux espaces verts et aires de jeux, ainsi que des équipements sportifs. Le secteur bénéficie également d'excellentes connexions aux transports en commun et d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Distances : Cactus Market (place Joseph Thorn) : 110 m École fondamentale de Merl : 250 m International School of Luxembourg (ISL) : 700 m Conservatoire de la Ville de Luxembourg : 650 m Autoroute A4 : 700 m Parc de Merl : 1 km Centre-ville de Luxembourg : 1,9 km Kirchberg : 4 km ENGLISH VERSION Spacious 6-bedroom house with a south-facing garden in Luxembourg-Merl Engel & Völkers is pleased to present this elegant three-sided detached house, fully renovated in 2024, ideally located near Joseph Thorn Square in the sought-after Merl district of Luxembourg City. It benefits from a pleasant south-facing garden, offering a bright and comfortable living environment. Built in 1989, the property offers a living area of approximately 270 m² and a total area of approximately 323 m². The ground floor comprises a welcoming entrance hall of approx. 11.37 m² with guest toilet, a kitchen of approx. 12.91 m², a dining room of approx. 18.43 m², and a spacious, bright living room of approx. 36.22 m² with open fireplace and direct access to a terrace of approx. 9 m², pleasantly extending the living space into the garden. The first floor features a master suite of approx. 23.77 m² with a dressing room of approx. 4.71 m² and an en-suite bathroom of approx. 6.91 m². Two additional bedrooms of approx. 17.85 m² each, as well as a shower room of approx. 6.51 m², complete this level. The second floor offers three further bedrooms of approx. 29.77 m², approx. 17.66 m² and approx. 12.09 m², as well as a bathroom of approx. 4.50 m². One of the bedrooms also includes a kitchenette, providing great flexibility of use depending on needs. The basement includes a wellness area with sauna and shower of approx. 18.60 m², a laundry room, a cellar, a technical room, and a spacious garage of approx. 53.80 m² that can accommodate two to three vehicles depending on their size. Features include solid wood parquet and travertine floors, gas underfloor heating, double-glazed wood/aluminium windows, electric shutters, fibre-optic connection, and an alarm system. This property is presented by Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Reference: W-049PQR Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration This house enjoys a prime location in the sought-after Luxembourg-Merl district, combining a peaceful residential setting with excellent proximity to amenities. Just a few steps away, you will find the Cactus Market on Joseph Thorn Square, as well as many shops and services such as Cocottes, Wine Not, 5àsec, a gym, a newsstand and several restaurants. Families will also appreciate the immediate proximity of the Merl primary school, the Geesseknäppchen campus, the International School of Luxembourg (ISL) and the Luxembourg City Conservatory. The Merl, Belair and Hollerich districts offer a dynamic living environment, with a wide choice of restaurants, cafés and ice-cream parlours, cultural facilities such as the Luxembourg National Theatre (TNL), numerous green spaces and playgrounds, as well as sports facilities. The area also benefits from excellent public transport connections and quick access to the main motorway routes. Distances : Cactus Market (Joseph Thorn Square) : 110 m Merl primary school : 250 m International School of Luxembourg (ISL) : 700 m Luxembourg City Conservatory : 650 m A4 motorway : 700 m Merl Park : 1 km Luxembourg City centre : 1.9 km Kirchberg : 4 km DEUTSCHE VERSION Geräumiges Haus mit 6 Schlafzimmern und Südgarten in Luxemburg-Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, freistehende Haus mit drei freien Seiten vorzustellen, das 2024 vollständig renoviert wurde und ideal in der Nähe der Place Joseph Thorn im begehrten Stadtteil Merl in Luxemburg liegt. Es verfügt über einen angenehmen, nach Süden ausgerichteten Garten, der ein helles und komfortables Wohnambiente bietet. Erbaut 1989, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 270m² und eine Gesamtfläche von ca. 323m². Das Erdgeschoss besteht aus einer einladenden Eingangshalle von ca. 11,37m² mit Gäste-WC, einer Küche von ca. 12,91m², einem Esszimmer von ca. 18,43m² sowie einem großzügigen und hellen Wohnzimmer von ca. 36,22m² mit offenem Kamin und direktem Zugang zu einer Terrasse von ca. 9m², die den Wohnbereich angenehm in Richtung Garten erweitert. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Elternsuite von ca. 23,77m² mit Ankleide von ca. 4,71m² und privatem Badezimmer von ca. 6,91m². Zwei weitere Schlafzimmer von jeweils ca. 17,85m² sowie ein Duschbad von ca. 6,51m² vervollständigen diese Ebene. Das zweite Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer von ca. 29,77m², ca. 17,66m² und ca. 12,09m² sowie ein Badezimmer von ca. 4,50m². Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine Küchenzeile und bietet damit eine hohe Nutzungsflexibilität je nach Bedarf. Das Untergeschoss umfasst einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche von ca. 18,60m², eine Waschküche, einen Kellerraum, einen Technikraum sowie eine geräumige Garage von ca. 53,80m², die je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Zur Ausstattung gehören Massivparkett- und Travertinböden, eine Gas-Fußbodenheizung, Holz/Alu-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Referenz: W-049PQR Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Dieses Haus profitiert von einer privilegierten Lage im begehrten Stadtteil Luxemburg-Merl und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Cactus Market am Place Joseph Thorn sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen wie Cocottes, Wine Not, 5àsec, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk und mehrere Restaurants. Familien schätzen zudem die unmittelbare Nähe zur Grundschule Merl, zum Campus Geesseknäppchen, zur International School of Luxembourg (ISL) sowie zum Konservatorium der Stadt Luxemburg. Die Viertel Merl, Belair und Hollerich bieten ein lebendiges Umfeld mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Eisdielen, kulturellen Einrichtungen wie dem Théâtre National du Luxembourg (TNL), zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen sowie Sportanlagen. Der Standort verfügt außerdem über sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen. Entfernungen: Cactus Market (Place Joseph Thorn): 110 m Grundschule Merl: 250 m International School of Luxembourg (ISL): 700 m Konservatorium der Stadt Luxemburg: 650 m Autobahn A4: 700 m Merl-Park: 1 km Luxemburger Stadtzentrum: 1,9 km Kirchberg: 4 km