L’agence Property Invest vous propose à la vente : Une maison de caractère située à proximité de la Place d’Argent à Luxembourg-Eich, dans une Zone Urbaine Mixte (MIX-u), à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, des institutions européennes ainsi que de toutes les commodités. Construite en 1900, cette maison offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel de rénovation permettant de créer une habitation unique et personnalisée. Elle dispose d'une surface habitable de ± 270 m² pour une surface totale de ± 357 m² et bénéficie d’un emplacement privilégié au deux pas du centre-ville de Luxembourg. Grâce à ses nombreuses pièces et à sa configuration modulable, cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un acquéreur souhaitant disposer de vastes espaces de vie, ou encore à une personne recherchant un bien permettant de combiner habitation et activité professionnelle. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée de ± 7 m² dessert quatre pièces actuellement aménagées en bureaux de respectivement ± 12 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 15 m². Premier étage : Un palier de ± 6 m² dessert quatre pièces supplémentaires de ± 13 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 16 m² ainsi qu’un WC séparé de ± 1 m². Deuxième étage : Un escalier de ± 9 m² mène à un appartement composé d’un séjour de ± 15 m², d’une cuisine séparée de ± 11 m², d’un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé. Troisième étage : Un palier de ± 2 m² dessert un second espace appartement comprenant un séjour de ± 15 m², une cuisine séparée de ± 11 m², un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. Grenier : Les combles d’une superficie de ± 27 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire et pourraient être transformés en espace habitable complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires auprès de la commune). Sous-sol : Un escalier de ± 3 m² mène à un couloir de ± 4 m² desservant une buanderie de ± 12 m², deux caves de ± 9 m² et ± 20 m², une chaufferie de ± 10 m² ainsi qu’un débarras de ± 4 m². À l’arrière de la propriété, vous profiterez d’un agréable jardin privatif au calme, exposé plein sud. Généralités : - Zone Urbaine Mixte (MIX-u) ; - Jardin privatif exposé plein sud ; - Fort potentiel de rénovation et de personnalisation ; - Combles aménageables (sous réserve d’autorisation) ; - Chaudière au gaz ; - Toiture en ardoises ; - Proximité immédiate du centre-ville, de Kirchberg et des institutions européennes ; - À proximité des écoles, crèches, transports en commun et de toutes les commodités. Agent responsable : Constantin STRENS Téléphone : +352 661 660 968 E-mail : c.strens@propertyinvest.lu