Maison mitoyenne 7 chambres à Luxembourg-Belair

À VENDRE - LUXEMBOURG-VILLE - boulevard Grande Duchesse Charlotte MAISON DE MAÎTRE DE 1933 - ± 310 M² - À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE Une propriété de caractère au cœur de Luxembourg, offrant une combinaison rare entre architecture, volumes, emplacement et potentiel SIGELUX Real Estate vous propose à la vente cette maison de maître datant de 1933, idéalement située à Luxembourg-Ville, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Développant une surface totale d'environ 310 m², la propriété se distingue par son architecture d'époque, ses volumes généreux et sa distribution sur plusieurs niveaux. Mais son véritable atout réside dans la combinaison devenue particulièrement difficile à trouver à Luxembourg : une véritable maison de caractère, des espaces extérieurs, de grandes surfaces et une situation permettant de rejoindre le cœur de la capitale à pied. Une propriété destinée à un acquéreur souhaitant créer un lieu à son image, qu'il s'agisse d'une résidence familiale de standing ou d'un projet patrimonial à long terme. LE CARACTÈRE D'UNE MAISON DE 1933 La maison possède les proportions et l'organisation caractéristiques des belles demeures urbaines de l'entre-deux-guerres. Les plans d'origine de 1933 témoignent d'une conception pensée autour de véritables pièces de réception, d'une circulation centrale et d'une séparation naturelle entre les espaces de vie, les étages privés et les surfaces annexes. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise notamment autour : - d'un hall d'entrée ; - d'un salon ; - d'une salle à manger ; - d'une cuisine ; - d'une pièce complémentaire ; - d'un dégagement ; - d'un WC ; - et d'une terrasse. Les étages supérieurs proposent de nombreuses pièces permettant d'envisager une organisation généreuse en chambres, bureaux, dressings, salles de bains ou espaces privés, selon les besoins du futur propriétaire. Le sous-sol offre quant à lui différentes surfaces annexes et fonctionnelles. Surface totale : ± 310 m² UNE MAISON À REPENSER, SANS EFFACER SON IDENTITÉ La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Elle offre ainsi une liberté devenue relativement rare : celle de pouvoir concevoir son propre projet dès le départ, plutôt que de devoir s'adapter à une rénovation récente réalisée selon les choix d'un précédent propriétaire. L'enjeu sera de révéler le potentiel de cette maison en associant son architecture de 1933 à un niveau de confort contemporain. Les volumes existants offrent une base intéressante pour créer une grande résidence principale, avec de belles pièces de réception et des espaces privés adaptés à la vie familiale actuelle. Pour un acquéreur sensible aux maisons anciennes et souhaitant créer une propriété véritablement personnelle, c'est précisément cette possibilité de réinterprétation qui fait tout l'intérêt du bien. UNE ADRESSE QUI CHANGE TOUT À Luxembourg, certaines caractéristiques peuvent être créées par une rénovation. L'emplacement, lui, ne peut pas être reproduit. La propriété bénéficie d'une situation permettant de rejoindre le centre-ville en environ 5 minutes à pied. Cette proximité offre un mode de vie particulièrement confortable : restaurants, commerces, services, établissements scolaires, transports publics, institutions et principaux pôles d'activité de la capitale sont facilement accessibles. Pour une famille, cela signifie pouvoir bénéficier de l'espace et de l'indépendance d'une maison tout en conservant les avantages d'une vie essentiellement urbaine. Pour un acquéreur patrimonial, cette situation centrale constitue naturellement l'un des éléments essentiels à considérer dans une perspective de détention à long terme. RÉSIDENCE PRIVÉE, PATRIMOINE FAMILIAL OU PROJET PROFESSIONNEL La première vocation de cette propriété est naturellement celle d'une grande maison familiale de caractère. Ses volumes et sa distribution permettent d'imaginer une résidence élégante, adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception. Mais le profil du bien et son emplacement peuvent également susciter l'intérêt d'autres acquéreurs recherchant une propriété représentative au cœur de Luxembourg : Family Offices, cabinets d'avocats, professions libérales, sociétés de conseil, structures financières, investisseurs privés ou holdings patrimoniales. Pour ces acquéreurs, la propriété peut constituer un actif particulièrement intéressant à étudier, notamment grâce à son adresse centrale, son architecture, sa surface et son caractère indépendant. Toute utilisation autre que résidentielle, ainsi que toute transformation ou modification de l'affectation actuelle, reste naturellement soumise aux dispositions urbanistiques applicables et aux autorisations administratives éventuellement nécessaires. UN BIEN POUR CEUX QUI SAVENT SE PROJETER Cette maison ne cherche pas à concurrencer les constructions neuves ou les propriétés récemment rénovées. Elle propose autre chose. Une maison de 1933. Une véritable identité architecturale. Environ 310 m² de surface totale. Une adresse centrale. Et la liberté de créer un projet à la hauteur du lieu. Pour une famille, elle peut devenir une résidence principale de caractère au cœur de Luxembourg. Pour un investisseur privé ou un Family Office, elle peut représenter un actif immobilier patrimonial bénéficiant d'une localisation particulièrement centrale. Pour une profession libérale ou une structure recherchant une adresse représentative, son potentiel mérite également d'être étudié, sous réserve des autorisations requises. LES POINTS FORTS - Maison de maître construite en 1933 - ± 310 m² de surface totale - Luxembourg-Ville - Centre-ville à environ 5 minutes à pied - Architecture de caractère - Beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux - Véritables pièces de réception - Terrasse et espaces extérieurs - Sous-sol et surfaces annexes - Nombreuses possibilités d'aménagement - Projet idéal pour une résidence familiale de standing - Potentiel patrimonial - Profil susceptible d'intéresser Family Offices, investisseurs et professions libérales - Plans d'origine disponibles ÉTAT DU BIEN ET INFORMATION SUR LES PHOTOGRAPHIES La maison est proposée dans son état actuel et des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Dans un souci de qualité de présentation, certaines photographies de l'annonce ont été optimisées à l'aide d'outils d'intelligence artificielle, notamment pour améliorer la luminosité et la netteté ou supprimer visuellement certains meubles et objets. Ces photographies sont non contractuelles et ne constituent pas une représentation du bien après rénovation. Les photographies originales, non optimisées, ainsi que les plans sont disponibles sur demande. Les surfaces, dimensions et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif sur la base des documents disponibles et ne constituent pas des éléments contractuels. Toute possibilité de transformation, redistribution, utilisation professionnelle ou changement d'affectation devra être vérifiée par l'acquéreur et reste soumise aux éventuelles autorisations des administrations compétentes. INFORMATIONS & VISITES Une propriété dont la valeur réside autant dans ce qu'elle est déjà que dans ce qu'elle peut devenir. Dossier complet, plans et photographies originales disponibles sur demande. Bob Funck SIGELUX Real Estate T. *** E-mail : ***@**********