Maison mitoyenne 3 chambres à Luxembourg-Rollingergrund

L’agence abri&co vous propose à la vente une maison mitoyenne avec 3 chambres située rue Jean-François Boch, à Luxembourg-Rollingergrund. Implantée sur un terrain de 1a44ca (144 m²) et adossée à la roche, cette maison au cadre atypique offre environ 137 m² habitables répartis sur trois niveaux dans un quartier résidentiel à quelques minutes du centre-ville, du Limpertsberg et du Kirchberg. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Séjour d’environ 25 m² - Cuisine séparée donnant accès au jardin d'hiver - Débarras - Buanderie spacieuse d’environ 18 m² - Chaufferie et WC 1er étage : - Deux chambres (environ 20 m² et 12,5 m²) - Salle de bain avec baignoire et WC - Salle de douche avec WC 2e étage (combles) : - Une chambre mansardée de 9,75 m² - Un bureau mansardé de 6,16 m² Extérieurs : -Terrasse surélevée aménagée à l’avant de la maison, agréable pour profiter des beaux jours - Jardin d’hiver d’environ 15 m² à l’arrière, adossé à la roche, offrant de belles possibilités d’aménagement : espace de détente, coin repas, pièce de vie supplémentaire ou atelier - Garage semi-enterré Potentiel d’agrandissement : La terrasse au dessus du garage offre la possibilité d’agrandir le salon et d’augmenter ainsi la surface habitable (obtention des autorisations nécessaire) Caractéristiques supplémentaires : - Cadre singulier, la maison étant adossée à la roche - Potentiel d’extension de la surface habitable via la terrasse - Jardin d’hiver modulable selon vos envies - Façade et toiture avant isolées (2015) - Chaudière gaz à condensation (2014) - Châssis PVC double vitrage et volets roulants - Classe énergétique : F – Classe d’isolation thermique : G À proximité : Écoles et crèches : école fondamentale et maison relais du Rollingergrund, plusieurs crèches dans le quartier Transports : plusieurs lignes de bus desservant le quartier et reliant rapidement le centre-ville et le Kirchberg Santé : Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL Centre, Maternité et KannerKlinik) Commerces et restaurants le long de la rue de Rollingergrund Loisirs et nature : forêt du Bambësch, aires de jeux, centre culturel Jean-François Boch Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie STAMM au *** ou par e-mail à ************@*********