+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située au cœur de Mamer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison mitoyenne offre une superficie totale d'environ 210 m², comprenant 155 m² de surface habitable. Construite en 1985 et entièrement rénovée en 2023, elle est attrayante avec ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son jardin orienté sud d'environ 200 m². Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine entièrement équipée et aménagée (cuisinière, four, micro-ondes, réfrigérateur, hotte, meubles de rangement, plan de travail), avec accès direct à une terrasse idéale pour les repas en extérieur Salle à manger cosy Salon lumineux Salle de douche Au fond du jardin - 2 pièces avec eau et électricité Grand garage 1er étage : Trois chambres Salle de douche Hall avec accès à une seconde terrasse, parfaitement orientée pour profiter du soleil Grenier : 1 chambre et son palier coin salon Extérieurs : Jardin clos de ± 200 m², orienté sud, agrémenté d'un barbecue solide Deux terrasses bien orientées Confort et commodités : Revêtements de sol : carrelage et parquet Menuiseries PVC avec double vitrage + Velux Chauffage électrique avec radiateurs (connexion gaz possible) Certification énergétique : en cours Emplacement idéal : Située au centre de Mamer, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Écoles, garderies Magasins, restaurants, parcs Transports en commun (bus, train) Accès rapide aux autoroutes Centres et clubs sportifs Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Alexandre Apolinario + 352 691 28 22 14 alexandre@vanmaurits.lu