Maison 6 chambres à Mamer

À vendre, magnifique maison contemporaine entièrement neuve située à Mamer. Implantée sur un terrain de 4,40 ares et d'une surface nette habitable de 260 m² pour une surface totale de 318 m², cette propriété dispose de 5 à 6 chambres, de vastes espaces de vie et d'un garage pour deux voitures. Pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, cette propriété se distingue par son architecture moderne, ses volumes généreux, ses espaces lumineux et la qualité de ses finitions. Chaque niveau a été étudié pour répondre aux besoins d'une famille, en privilégiant le confort, la circulation entre les pièces et l'indépendance de chacun. Au-delà de son architecture, cette maison bénéficie d'équipements et de matériaux haut de gamme, d'une climatisation, d'un système domotique et d'une excellente performance énergétique de classe A+. Un ensemble de prestations qui garantit un confort de vie optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé, une cuisine avec espace repas, une arrière cuisine ainsi qu'un vaste séjour et une salle à manger d'environ 45 m². L'ensemble bénéficie de larges ouvertures vers l'extérieur et d'un accès direct à une généreuse terrasse et au jardin. La disposition des pièces permet de profiter pleinement des espaces intérieurs et extérieurs, dans une continuité particulièrement agréable au quotidien. Le premier étage est consacré aux chambres et dispose d'un hall de nuit desservant 4 chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de douche avec WC et une salle de bains avec WC. Chaque chambre bénéficie de belles proportions et d'un agencement permettant l'intégration de nombreux rangements. Le dernier niveau est entièrement dédié à une superbe suite parentale d'environ 25 m², d'un vaste espace dressing et d'une salle de bain privative avec baignoire, douche et WC. Une terrasse accessible depuis cet étage vient compléter cet espace particulièrement agréable, offrant aux parents un véritable lieu de vie indépendant et préservé du reste de la maison. Au sous-sol, la propriété dispose d'un garage d'environ 40 m² permettant d'accueillir deux voitures, d'une buanderie/local technique avec un espace de rangement. Ce niveau accueille également une véritable chambre d'appoint avec sa salle de douche privative et un accès direct depuis l'extérieur. Cet espace indépendant constitue un atout supplémentaire, idéal pour recevoir des invités, accueillir un membre de la famille ou aménager un espace de travail au calme. À l'extérieur, le jardin et les différentes terrasses offrent de beaux espaces pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin vient compléter les aménagements. Il est également à noter que le terrain est piscinable et que des fondations et raccordements sont présents pour accueillir une «pool house». Cette propriété réunit les avantages d'une construction neuve, la générosité de ses volumes et une qualité d'équipement particulièrement soignée. Une maison familiale contemporaine, conçue pour offrir un confort durable sans compromis sur l'esthétique ou la fonctionnalité. Disponibilité : immédiate. L'objet se situe au : 6B rue des Thermes Romains L-8266 Mamer. Située à l'ouest de Luxembourg-ville, la commune de Mamer offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant tranquillité résidentielle, espaces verts et proximité de la capitale. Elle dispose de nombreux commerces, restaurants, infrastructures sportives et établissements scolaires, parmi lesquels l'École européenne Luxembourg II et le Lycée Josy Barthel. Particulièrement appréciée des familles, Mamer bénéficie également d'excellentes connexions grâce à ses gares ferroviaires, ses lignes de bus et son accès rapide aux principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant sans renoncer aux commodités et aux avantages de la ville. Prix de vente : 2'495'000 € TVA de 3% incluse / 2'545'000 € TVA de 17% incluse. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste.