+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ Située à Manom, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle quatre façades construite dans les années 2000 et rénovée en 2024 offre une surface totale de ± 197 m² dont ± 132 m² habitables sur un terrain de 5,18 ares. Alliant confort et espace de vie agréable, elle est disponible immédiatement et se trouve en bon état général. L'habitation se compose de deux niveaux et se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée de ± 7 m² dessert une première chambre, un couloir de ± 5 m², un bureau de ± 10 m², un espace chaufferie de ± 11 m², une cuisine d'été de ± 12 m² (avec vitrocéramique, lave-vaisselle, rangement et coin buanderie), ainsi qu'une véranda de ± 19 m² se prolongeant par l'accès à deux terrasses de ± 16 et 18 m² avec le jardin de ± 275 m². Le niveau comprend également deux garages de ± 18 et 26 m² dont un avec WC séparé. Le premier étage comprend un séjour lumineux de ± 36 m² (avec poêle à pellets) s'ouvrant sur un balcon de ± 5 m² et une cuisine semi-ouverte de ± 10 m² (équipée et aménagée). La partie nuit comprend deux chambres supplémentaires de ± 10 et 11 m² et une salle de bain (rénovée en 2021 avec double lavabo, baignoire et douche), ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m², le tout desservit par un couloir de ± 5 m². Aménagements et finitions : Les sols sont en carrelage sur dalle béton, les murs en peinture et papier-peint, et la façade a été refaite en 2018. Les châssis PVC double vitrage sont équipés de volets électriques alimentés par panneaux photovoltaïques, et la fenêtre de la chambre du rez-de-chaussée est blindée. Équipements techniques : - Chauffage au gaz par radiateurs, - Poêle à pellets (2024) dans le séjour, - DPE "D-C" - Adoucisseur d'eau (2025), - Porte d'entrée sécurisée 7 points (2024), - Climatisation réversible, - Ventilation VMC une par niveaux, - Porte de garage électrique, - Alarme transférable, - Panneaux photovoltaïques pour les volets. Extérieur : Le jardin de ± 275 m² est entièrement clôturé, piscinable et exposé sud-est. Toiture et entretien : La toiture en tuiles a été rénovée et nettoyée en 2023, assurant la longévité du bien. Environnement et commodités : La maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche des axes autoroutiers, écoles, crèches, commerces, pharmacie, centre sportif, ainsi que des pistes cyclables et sentiers de randonnée. La proximité d'un étang et d'un parc de jeux renforce l'attrait du cadre de vie. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Louis Bertrand au +33 6 29 34 12 43 / +352 621 587 030 ou louis@vanmaurits.lu