Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 ?é? Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro) Objekt 1: Wohnhaus 40a Das einseitig angebaute Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² bietet eine Wohnfläche von rund 181 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 komplett saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem auch als Mehrfamilienhaus. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 120 m² insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch einen barrierearmen Zugang. Hier erwartet Sie ein eine offenes Wohnkonzept offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive Ausgang Terrasse, 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Durchgangszimmer bietet sich optimal als Arbeitszimmer an. Das Dachgeschoss / Studio besticht durch seine großzügige Raumwirkung mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Hier erwartet Sie ebenfalls ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Schlafzimmer, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Das neu ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Das Studio ist bis ende Juli vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 619 ?é?. Weitere Nutzflächen bietet der Keller mit ca. 68 m², der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem großzügigen Garten sowie einer Doppelgarage (ca. 26 m²) und zusätzlichen Stellplätzen. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung mit bisherigen Mieteinnahmen von 1.030 ?é? kalt monatlich wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielten Wertsteigerung durch Neupositionierung. Objekt 2: Wohnhaus Nr.40 Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich Terrasse. Das ursprünglich im Jahr 1943 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich. Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.000 ?é?, wodurch es einen stabilen Beitrag zum Gesamtertrag des Immobilienpakets leistet. Zum Haus gehören zudem zwei Stellplätze mit Carport. Beide Häuser wurden umfassend und hochwertig saniert. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Bäder erneuert, neue Einbauküchen installiert, Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) ausgetauscht sowie der Innenausbau vollständig renoviert. Darüber hinaus wurden das Dach und die Fenster erneuert. Zu allen Maßnahmen liegen entsprechende Rechnungen vor; die Ausführung erfolgte durch qualifizierte Fachfirmen unter Verwendung hochwertiger Materialien. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Century 21 steht auch Ihrer Finanzierung nichts im Wege. Unser Finanzierungsexperte, Herr Dirk Klein und sein Team, steht Ihnen mit über 400 Bankpartnern zur Seite, gerne nach Terminabsprache auch bei Ihnen zu Hause. Nutzen Sie diese Möglichkeit der unabhängigen Finanzierungsberatung und sparen Sie Zeit und Geld.Die Immobilien befinden sich in Urexweiler, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil mit stabiler Wohnnachfrage. Die Immobilien befinden sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Urexweiler der Gemeinde Marpingen. Die Wohnlage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A62 sind unter anderem Saarbrücken, Neunkirchen sowie St. Wendel bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter unter anderem EDEKA Scherer sowie NORMA. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In Urexweiler und Marpingen stehen mehrere Ärzte und Gesundheitsangebote zur Verfügung, darunter das moderne Gesundheitszentrum mit der Group practice Ammann Bungert sowie weitere Allgemeinmediziner und Fachärzte im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. In Marpingen befinden sich unter anderem die Grundschule Marpingen sowie die Gemeinschaftsschule Marpingen. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie das Naherholungsgebiet ?Im Brühl? prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.