COUP DE COEUR ASSURÉ | Martelange - Votre Havre de Paix à Prix Accessible Vous rêvez d'une maison spacieuse avec jardin, dans un cadre verdoyant et paisible, sans exploser votre budget ? Ce bien est fait pour vous ! Située à Martelange, charmant village frontalier à seulement 15 minutes de Luxembourg-ville, cette magnifique maison familiale de 170 m² habitables sur 2,5 ares de terrain vous offre tout le confort moderne dans un environnement naturel exceptionnel. POURQUOI CRAQUER POUR CETTE MAISON ? Espace généreux : 170 m² habitables - bien plus qu'en ville pour le même budget ! Jardin 100m² sud-est - parfait pour vos enfants/animaux 4 chambres spacieuses - idéal famille nombreuse Quartier calme et sécurisé - qualité de vie incomparable Nature à perte de vue - forêts et sentiers à 500m Prix au m² imbattable : 1586 €/m² (vs 12.106 €/m² Luxembourg-ville) DESCRIPTION DÉTAILLÉE Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée Vous êtes accueilli par un hall lumineux offrant un accès direct aux différentes pièces du rez-de-chaussée. Les matériaux sont sobres et faciles d'entretien, créant une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. - Salon / Séjour La pièce de vie principale se compose d'un large salon lumineux grâce à ses ouvertures donnant sur l'extérieur. On retrouve : Un beau parquet ou carrelage clair, Un espace idéal pour un coin TV et un coin détente, Un agencement facilement modulable pour répondre aux besoins d'une famille. C'est une pièce agréable, pensée pour le confort quotidien. - Salle à manger Attenante au salon, la salle à manger offre un espace convivial, parfaitement dimensionné pour accueillir une grande table. Cet espace communique directement avec la cuisine pour un confort optimal lors des repas. - Cuisine équipée La cuisine, entièrement équipée, offre : Meubles de rangement modernes, Plans de travail fonctionnels, Espace cuisson, Electroménagers intégrés. Son agencement permet une circulation fluide, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle. - Accès terrasse et jardin Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez à une terrasse en hauteur puis au jardin orienté sud-est, idéal pour profiter du soleil dès la matinée. Le jardin fait environ 50 m², entièrement clôturé, parfait pour une famille ou pour des animaux. Premier étage : - Chambre 1 Grande chambre lumineuse avec une belle hauteur sous plafond. Elle peut servir de suite parentale grâce à sa superficie confortable permettant d'accueillir un lit double et des rangements. - Chambre 2 Deuxième chambre spacieuse avec fenêtre double vitrage, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. - Salle de bain - Salle de bain moderne comprenant : Un meuble vasque, Une grande douche, Un WC, Des rangements pratiques. Les finitions sont soignées et l'espace très fonctionnel. - Chambre 3 Un grand espace idéal comme chambre d'adolescent, bureau ou salle de jeux. Grenier / espace de stockage Accessible depuis l'étage, cet espace offre un volume pratique pour ranger affaires saisonnières, décorations ou archives. Deuxième étage : - Chambre 3 Un grand espace idéal comme chambre d'adolescent, bureau ou salle de jeux. Grenier / espace de stockage Accessible depuis l'étage, cet espace offre un volume pratique pour ranger affaires saisonnières, décorations ou archives. - Sous-sol - Cave / buanderie Espace technique comprenant : - zone de rangement, - branchements pour machine à laver, - chaufferie, - stockage supplémentaire. - Garage - Garage fermé avec accès direct au sous-sol. Possibilité de stationner un véhicule + espace bricolage ou stockage. Un parking extérieur complète les possibilités de stationnement. Extérieurs - Terrasse Une terrasse de +/- 10 m² donnant vue sur le jardin. Parfaite pour les repas d'été ou un coin détente. - Jardin orienté sud-est Espace vert agréable, facilement aménageable et bien orienté pour profiter d'une belle luminosité. Atouts techniques Chauffage au gaz Poêle à pellets en appoint dans la pièce principale Double vitrage Classe énergétique D Toiture et façade en bon état Propriété bien entretenue Quartier calme et proche des commodités LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Martelange, c'est le meilleur des deux mondes : 15 min Luxembourg-ville (frontaliers : trajet facile !) 10 min Arlon (Belgique) - commerces, cinéma, restaurants École primaire et garderie au village Médecin, pharmacie, boulangerie sur place Arrêt bus ligne Luxembourg à 300m Accès rapide E25 (Liège-Luxembourg) CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Village authentique et convivial (2000 hab) Environnement verdoyant et préservé Sentiers de randonnée VTT à proximité Lac de la Haute-Sûre à 15min Pistes de ski Bastogne à 25min Vie associative active (clubs sportifs, fêtes villageoises) OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE RC: 535€ Prix : 340.000€ Pour le même budget à Luxembourg-ville : 142 m² de moins ! PEB : Classe D VISITE PRIVÉE SOUS 24H Contactez Ewan Steil - LXB ESTATE dès maintenant : +352 691 265 976 contact@lxb-estate.com