ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 05.03.2020 - gültig bis: 05.03.2030 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 234 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1920 --------------- Sie suchen ein Wohnhaus mit reichlich Platz und angrenzenden Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung ? Wenn dann auch noch Ihre handwerklichen Fähigkeiten eine Rolle spielen sollen, dann könnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken. Der aus zwei Teilen bestehende Gebäudekomplex wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtet und als kleiner Weinbaubetrieb genutzt. 1971 wurde der ehemalige Wirtschaftsbereich umgebaut, so dass er heute eine ca. 90 qm große und derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss sowie Lagerraum ( ehem. Flaschenkeller ) und eine große Garage ( ehem. Kelterhaus ) im Erdgeschoss bietet. Die Wohnung verfügt neben 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-Ess und Kochbereich, einer großen Wohnküche, sowie Bad und Gäste WC, auch über einen zur Straßenseite hin gelegenen überdachten Balkon. Das 2009 sanierte, heute aber renovierungsbedürftige Hauptgebäude bietet auf rd. 120 qm Wohnfläche 3 Schlafräume, ein Badezimmer und ein Abstellraum im Obergeschoss und 2 Wohnräume mit Ess-Kochbereich, ein WC, sowie Heizungsraum und Abstellraum im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert - es bietet lediglich einen kleinen "Kartoffelkeller", dafür aber einen seitlich angebauten Lagerraum, sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite, eine große Garage mit Außenstellplatz. Das Dachgeschoss ist nicht weiter ausgebaut, bietet aber weiteren nutzbaren Platz mit Ausbaupotential. Die Ausstattung des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes mit vermieteter Wohnung sowie Lagerflächen und Garage, entspricht heutigen Standards. Die Räume der Wohnung sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken, ein Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung. Sat-TV und schnelles Internet stehen zur Verfügung. Dach und Fassade sind in gutem Zustand, allerdings nicht gedämmt. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Das Hauptgebäude wurde 2009 saniert und mit neuen Fenstern und einer neuen Heizung ausgestattet, die derzeit allerdings funktionsuntüchtig ist und einer Erneuerung bedarf. Elektrik und Versorgungsleitungen wurden ebenfalls saniert. Die einfach tapezierten und gestrichenen Räume sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, gleiches gilt zum Teil für die Böden. Das mit Kunstschiefer gedeckte und teilgedämmte Dach befindet sich in einem guten Zustand. Ver- und Entsorgungsleitungen wurden seitens der Gemeinde erneuert, gleiches gilt für die Ortsstraßen vor und neben dem Gebäude. Die Aufteilung der Räumlichkeiten nach Gebäudeteil: Haupthaus: Erdgeschoss: Diele/ Flur 1 Küche mit Koch-Essbereich 1 Wohnzimmer 1 Heizungsraum 1 Toilette Obergeschoss: 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer Dachgeschoss: nicht ausgebaut ehe. Wirtschaftsgebäude Obergeschoss: Diele/Flur 1 Wohnzimmer mit Balkon 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Küche mit Ess-Kochbereich Erdgeschoss: ehem. Kelterhaus mit Garage und Lagerräumen. Hoffläche und Anbau als Lager. Dachgeschoss: nicht ausgebaut Kein Garten Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Mehring an der Mosel ist ein traditionsreicher Weinort im Landkreis Trier?Saarburg in Rheinland?Pfalz. Eingebettet in die charakteristische Flusslandschaft der Mosel erstreckt sich die Gemeinde beidseitig des Flusses. Die Lage zwischen Moselbergen, den Neumagener Moselschlingen und den Höhen des Osburger Hunsrücks verleiht dem Ort eine abwechslungsreiche Topografie und eine besonders reizvolle Umgebung. Mehring zählt mit rd. 2400 Einwohnern zu den größten Weinbaugemeinden der Moselregion. Der Weinbau prägt sowohl das Ortsbild als auch das kulturelle Leben, etwa durch das traditionelle Mehringer Winzerfest. Die Versorgung mit den Produkten des tägliche Bedarfs ist im wesentlichen durch einen EDEKA Markt gewährleistet, darüber hinaus haben sich auch diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe, sowie Dienstleister in Mehring angesiedelt. Eine gut aufgestellte Gastronomie mit Restaurants, Hotels und Gaststätten, sowie div. Vereine und etliche Weinbaubetriebe mit ihren Straußwirtschaften, bieten Kontakt- und Freizeitaktivitäten. Eine medizinische Grundversorgung steht ebenfalls zur Verfügung. Trier als Oberzentrum und Schweich als Mittelzentrum nur 6 Km. entfernt, bieten alles weitere, denn neben der Verwaltung , einem Schulzentrum, einer Vielzahl an Geschäften und Freizeiteinrichtungen, sowie eine vielfältige Gastronomie, bietet Schweich alles was der moderne Mensch benötigt. Mehring ist auch verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A1 und die Bundesstraße 53 liegen in unmittelbarer Nähe, Autobahnauffahrt nur 10 Min., bis Trier sind es ca. 20 Min. , bis Luxemburg Flughafen ca.45 Min.