Adresse du bien : 4 A Kosselt L-8292 Meispelt Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398736 Disponibilité : novembre 2026 Villa très lumineuse de style scandinave, sur une belle parcelle arborée de 9,8 ares, dans un quartier résidentiel calme de Meispelt. Maison appartenant à ses 1ers propriétaires, conçue dans le plus pur style scandinave avec une ossature bois (sous-sol/fondations béton), une isolation/conception assez bluffante pour une maison des années 80, et des finitions confortables, tant visuellement qu'acoustiquement. La maison offre une surface totale intérieure de 260 m² (hors garage). La surface habitable de 200 m2 inclut 50% de la surface de la véranda et 50 % des surfaces du sous-sol (hors chaufferie). Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,3 m²) - salon (17,1 m²) - salle à manger + cuisine (21,3 m²) - véranda (37 m²) - 2nde entrée / dressing (6,1 m²) - 2 chambres (12,5 m² + 8,8 m²) - salle de douche avec WC (4 m²) 1er étage : salon / salle de jeu (29,8 m²) - 1 chambre (16,5 m²) + salle de bain attenante avec WC (6,9 m²) - 1 chambre (9 m²) Combles : grenier non-aménagé (30 m²) Sous-sol : hall (13,5 m²) - grande pièce ouverte permettant d'accueillir une chambre d'amis + une salle de jeu (39,3 m²) - cellier (4,5 m²) - buanderie (9 m²) - chaufferie (13,6 m²) Extérieur : loggia accessible depuis le salon du 1er étage (9 m²) - grand jardin arboré / paysagé (+/- 600 m²) Parking : grand garage pour 2 voitures + 2 emplacements extérieurs Complément d'informations Chauffage au fuel, alimentant des radiateurs Toiture avec couverture tuiles béton, charpente traditionnelle isolée Façade en brique, fenêtres châssis bois triple vitrage Environnement Erigée sur une belle parcelle de 9,8 ares exposée sud-ouest, cette charmante villa est entourée de son magnifique jardin, composé de massifs floraux, arbres et arbustes, ce qui lui confère une totale discrétion. La parcelle est éloignée des axes passants, garantissant un calme absolu et la possibilité pour les enfants de jouer dans la rue en toute quiétude. Pour les amateurs de balades, le départ d'un sentier forestier s'ouvre à vous à un jet de pierre (250m), avec parcours fitness et piste cyclable. Commerces / Commodités Différentes options existent à +/- 10 minutes en voiture, comme Cactus Belle-Etoile, ou encore les zones commerciales de Capellen (5 supermarchés) et Mersh (supermarché, centre aquatique, etc.). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4 A Kosselt L-8292 Meispelt Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398736 Availability: November 2026 Very bright scandinavian-style villa, set on a beautiful tree-lined plot of 9.8 ares, in a quiet residential neighbourhood of Meispelt. House owned by its first owners, designed in the purest scandinavian style with a timber frame (concrete basement/foundations), insulation and construction quality that is quite remarkable for a house built in the 1980s, and comfortable finishes, both visually and acoustically. The house offers a total interior floor area of 260 m² (excluding the garage). The living area of 200 m² includes 50% of the veranda surface and 50% of the basement surfaces (excluding the boiler room). Layout Ground floor: entrance hall (12.3 m²) - living room (17.1 m²) - dining room + kitchen (21.3 m²) - veranda (37 m²) - 2nd entrance / dressing room (6.1 m²) - 2 bedrooms (12.5 m² + 8.8 m²) - shower room with WC (4 m²) 1st floor: lounge / playroom (29.8 m²) - main bedroom (16.5 m²) + en-suite bathroom with WC (6.9 m²) - 1 bedroom (9 m²) Unconverted attic (30 m²) Basement: hallway (13.5 m²) - large open space that can accommodate both guest bedroom or a playroom (39.3 m²) - cellar (4.5 m²) - laundry room (9 m²) - boiler room (13.6 m²) Exterior: loggia accessible from the 1st floor lounge (9 m²) - large landscaped garden with trees (+/- 600 m²) Parking: large garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Additional information Fuel heating, supplying radiators Roof with concrete tile covering, traditional insulated timber frame Brick facade, triple glazing wooden frames windows Environment Set on a beautiful plot of 9,8 ares with a south-west exposure, this charming villa is surrounded by its magnificent garden, featuring flower beds, trees and shrubs, providing complete privacy. The plot is set away from busy roads, guaranteeing absolute peace and quiet, and allowing children to play in the street with ease. A forest trail starts just a stone's throw away (250m), complete with a fitness track and cycle path. Shops / Amenities Many shops and amenities are accessible within a 10-minute drive, such as Cactus Belle-Étoile, as well as the commercial areas of Capellen (5 supermarkets) and Mersch (supermarket, aqua-center, etc.) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).