C'est dans le village de Mensdorf, situé dans la commune de Betzdorf, qu'est construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue 7 mois après la signature de l'acte). Érigée sur un terrain de 3,54 ares, la maison disposera d'une surface habitable d'environ 259 m² et se composera comme suit : ?Rez-de-chaussée : un séjour avec salle à manger et cuisine d'environ 65 m² donnant sur une terrasse de ± 24 m² (orientée sud-ouest, avec vue sur le jardin et la nature environnante), un débarras (± 3 m²), un WC séparé (± 2 m²), un local technique (± 4 m²) ainsi qu'un garage pour une voiture (± 16 m²). ?1er étage : un couloir avec escaliers (± 16 m²), trois chambres (± 17, 17 et 22 m²), une salle de bains (± 8 m²), une salle de douche/buanderie (± 8 m²) ainsi qu'un WC séparé (± 2 m²). ?2ème étage (espace parental) : une chambre (± 25 m²), un spacieux dressing (± 20 m²), une salle de bains (± 19 m²), un bureau ou débarras (± 9 m²) ainsi qu'une loggia (± 8 m², orientée sud-ouest). Prix : 1.545.000 € (TVA 17%) ? 1.495.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services introduiront en votre nom la demande d'application du taux réduit de 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement avec une TVA de 3%. Le montant maximal de TVA récupérable est fixé légalement à 50.000 € par logement. Le projet est conçu pour répondre aux critères énergétiques d'une maison à haute performance (A-A), garantissant une très faible consommation énergétique. Si vous achetez en vue de louer, votre investissement bénéficiera, pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes, d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà d'un mois), déductible dans votre déclaration fiscale. Un achat pour une utilisation propre ouvre également droit à un crédit d'impôt sur le droit d'enregistrement, jusqu'à un montant maximum de 40.000 € par personne ou 80.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Détails complémentaires : ?Fin des travaux : 7 mois après le passage à l'acte ?Passeport énergétique : A-A ?Ventilation double flux, vidéophone ?Sols en carrelage et parquet ; équipement des salles de bains/douches au choix de l'acquéreur ?Cuisine à charge de l'acquéreur ?École, crèche et transports en commun (bus et train) à proximité ?Situation : à 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-Ville ?Pistes cyclables, sentiers pédestres, forêts, vue imprenable et infrastructures pour enfants Contact : Maurits van Rijckevorsel ? +352 621 198 891 ? maurits@vanmaurits.lu