Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenendhaus-in-merchweiler-kaufen-351331012-1817/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Das Haus steht in Merchweiler. Das Haus ist innen neu. Es wurde noch nicht benutzt. Sie können sofort einziehen. Im Haus ist alles in Ordnung. Bei gebrauchten Häusern gibt es eine Tradition. Man stellt Schalen mit Salz in die Räume. Das soll böse Geister vertreiben. Nur gute Geister sollen bleiben. Das wurde hier gemacht. Jetzt müssen Sie nur noch einziehen. Das Haus steht in der Hauptstraße 221a. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße. Es ist etwa 25 Meter von der Straße entfernt. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Merchweiler bietet alles für den Alltag. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Ärzte. Die Stadt Saarbrücken ist in der Nähe. Sie brauchen etwa 20 Minuten mit dem Auto. Sie können das Haus besichtigen. Auch am Wochenende. Auch an Feiertagen. Rufen Sie an: 0151 20014568. Oder schreiben Sie eine E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde so berechnet: Man hat die Fläche aus dem Energie-Ausweis genommen. Dann hat man sie durch 1,2 geteilt. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 117,80 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Gas. Das Haus wurde im Jahr 1986 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 1998. Die Energie-Klasse ist D. Der Energie-Ausweis ist vom 2. Dezember 2023. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-reihenendhaus-in-merchweiler-kaufen-351331012-1816/ . .[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] Die Eigentümer haben viel erneuert. Der Boden im Erdgeschoss ist gut gedämmt. Er ist dreifach gedämmt. Es gibt neue Parkett-Böden. Die Küche ist neu. Auch die Elektro-Geräte sind neu. Das Bad ist komplett modernisiert. Die Eigentümer mussten umziehen. Sie arbeiten jetzt weiter im Süden. Das Haus ist fertig vorbereitet. Sie müssen nur noch einziehen und darin wohnen. Alles Weitere sehen Sie bei einer Besichtigung. Hier noch einige Fakten: Das Haus ist 5,95 Meter breit. Das Haus ist 11,40 Meter tief. Im Erdgeschoss gibt es: Einen Flur. Eine Gäste-Toilette. Einen Abstellraum. Eine Küche. Ein großes Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer geht eine Treppe nach oben. Im Obergeschoss gibt es: Drei Zimmer. Ein Bad. Der Garten liegt Richtung Osten. Am Abend liegt der Garten im Schatten vom Haus. Das ist gut an heißen Tagen. Dann können Sie im Schatten grillen. Am Ende vom Garten gibt es viel Sonne. Dort können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .