Ein Haus mit mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermutet Ca. 120 m² Wohnfläche · Wintergarten · Garage · sehr gepflegter Zustand Jetzt besichtigen und direkt einziehen Ein Haus, das mehr kann, als man auf den ersten Blick vermutet. Dieses ursprünglich ca. 1860 erbaute und Anfang der 1990er Jahre umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet gewachsene Substanz mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 260 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Innenausbau wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich angepasst und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes, wohnliches Gefühl. Der Eingangsbereich vermittelt direkt den Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche. Küche, Essbereich und Wohnzimmer schaffen zusammen eine angenehme Wohnsituation mit ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsame Zeit. Ein beheizbarer Wintergarten ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiterer großzügiger Raum wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt. Durch die Größe und die Kombination mit dem Badezimmer auf dieser Ebene eignet sich dieser Bereich ebenso gut als Elternschlafzimmer, Büro oder als separater Rückzugsbereich. Zusätzlich steht ein kleines Durchgangszimmer zur Verfügung, das weiteren Gestaltungsspielraum bietet und sich flexibel nutzen lässt. Das Badezimmer im Erdgeschoss hebt sich durch seine Gestaltung besonders hervor. Die bodengleiche Dusche sowie der Waschtisch aus Stein verleihen dem Raum eine klare, hochwertige und individuelle Ausstrahlung. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob als klassische Schlafräume, für Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier entsteht zusätzlicher Raum, der sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen lässt. Gerade für Familien bietet sich hier eine angenehme Aufteilung, bei der Kinder ihren eigenen Bereich mit ausreichend Platz erhalten können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, das die Nutzung im Alltag komfortabel unterstützt. Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten oder weitere Nutzungsideen. Im Untergeschoss befindet sich auch die Gaszentralheizung, die ca. im Jahr 2023 erneuert wurde. Grunddaten: + zentrale Lage + ca. 260 m² Grundstück + ca. 120 m² Wohnfläche + Einfamilienhaus + Garage Gebäude und Modernisierungen: + ca. 1860 Baujahr + ca. 1990-1992 umfassende Sanierung + ca. 2000 Dach erneuert + ca. 2000 Elektroleitungen überarbeitet + ca. 2023 Gaszentralheizung erneuert Weitere Merkmale: + sehr gepflegter Gesamtzustand + voll unterkellert + beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse + Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Steinwaschtisch + zwei Badezimmer im Haus + flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich im Erdgeschoss) Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Maßnahmen. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Jennifer Borzik Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: 06841 9935913 Mobil: +49 176 60947440 E-Mail: jennifer.borzik@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.deDie Immobilie befindet sich in Merchweiler, einer Gemeinde im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur und verbindet Wohnen im überschaubaren Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Orten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen Verbindungen in Richtung Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen im Ort angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus praktischer Erreichbarkeit im Alltag und einer gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung.