Magnifique maison de maitre. À 20 minutes des frontières belge et luxembourgeoise, venez decouvrir cette magnifique maison de Maître alliant parfaitement le charme de l'ancien à des prestations modernes et chaleureuses. Nichée dans un environnement paisible à Mercy-le-Bas, cette propriété rare prend place sur un terrain clos et arboré de 32 ares, bordé par une rivière. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à un vaste hall sublimé par de magnifiques carreaux de ciment d'époque. La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses belles hauteurs sous plafond. Les pièces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et élégante avec parquet ancien, grandes fenêtres et cheminée fonctionnelle. La cuisine équipée avec son plan de travail en marbre s'ouvre sur une jolie salle à manger baignée de lumière, créant un espace convivial et raffiné idéal pour recevoir. Un toilette avec lave-mains vient également compléter ce niveau. Côté nuit Le premier étage accueille : -Trois grandes chambres parquetées de 16 m², 17 m² et 18 m² -Une salle de douche rénovée -Une suite parentale de 26 m² avec salle de bain au charme rétro et balcon privatif Au dernier niveau, une vaste pièce aménagée en bureau et espace de réception séduit par ses fenêtres atypiques aux formes originales et sa belle luminosité. Prestations et rénovations récentes : -Huisseries remplacées en double vitrage -Isolation de la toiture Installation en 2024 : -Pompe à chaleur -Chauffe-eau thermodynamique -Climatisation réversible dans les combles -Cuisine rénovée -Salle d'eau rénovée -Peintures rafraîchies Extérieurs & annexes : À l'extérieur, plusieurs terrasses, un magnifique jardin arboré, un ancien fumoir et le doux bruit de la rivière offrent un cadre de vie rare et privilégié. Le sous-sol propose : De belles caves en pierre Une cave à vin Un garage pouvant accueillir deux véhicules Village agréable avec commerces et services de proximité : supérette, écoles, périscolaire, pharmacie, médecin, restaurant, station-service garage, bar, boulangerie... Informations complémentaires Surface habitables: 287 m² Terrain : 32 ares DPE : C Taxe foncière 2024 : 3 132 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 3 850 € et 5 270 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Le prix de vente est exprimé honoraires d'agence inclus (H.A.I.), à la charge du vendeur. ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Julia Pedesini+33 6 25 95 70 94 PEDESINI Julia – Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey N° R.S.A.C. : 892 460 379 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 040 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850.00 et 5270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379