charmante fermette renovée. Veuillez découvrir sans plus attendre cette superbe fermette avec magnifique façade en pierre, d'une surface habitable de 185 m², implantée sur un terrain de 5 ares 50. Située à seulement 25 minutes d'Esch-sur-Alzette, Rodange et de la frontière belge. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -un salon avec poêle à pellets -une cuisine équipée de 15,7 m² -une salle d'eau -un cellier, -un toilette indépendant -une véranda de 24 m² donnant accès à un agréable jardin entouré de pierres apparentes avec une jolie terrasse. On retrouve également un accès direct à la grange permettant de stationner plusieurs véhicules. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux niveaux supplémentaires. La chaufferie s'y trouve également. À l'étage, un hall dessert trois belles chambres de 17,5 m², 16 m² et 20 m², une salle de bain avec double vasque et toilette, ainsi qu'un espace détente avec bibliothèque et coin bureau. Au dernier niveau, une suite parentale avec rangements intégrés de 20,50 m² loi Carrez. Informations complémentaires : • Toiture refaite il y a environ 15 ans • Façade imitation pierre datant de 15 ans • Véranda datant d'environ 10 ans • Chauffage gaz • Poêle à pellets dans le salon • Bonne isolation • Adoucisseur d'eau • VMC simple flux • Tout-à-l'égout • Taxe foncière : 1 517 € • Consommation énergétique : environ 300 € / mois (gaz + électricité) La maison offre de très beaux volumes ainsi qu'un potentiel supplémentaire grâce à la grange aménageable en partie habitable si souhaité. Située à Mercy-le-Bas, la commune dispose de nombreuses commodités : école maternelle et primaire, périscolaire, médecins, pharmacie, boulangerie, café, restaurant, supérette et station-service. Mercy-le-Bas bénéficie également d'un environnement agréable avec plusieurs promenades menant jusqu'à l'étang. DPE : C Taxe foncière 1517€ Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3190 € .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Julia +33625957094 PEDESINI Julia Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey N° R.S.A.C 892 460 379 Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379