Maison individuelle 3 chambres à Merkholtz

Maison individuelle 4 façades avec vaste terrain et beau potentiel d'aménagement à Merkholtz Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette maison individuelle quatre façades, située au 19, Am Dellewee, L-9670 Merkholtz, dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain résidentiel de 15 ares (1.500 m²), complété par une parcelle agricole de 7 ares (700 m²), cette propriété offre environ 114 m² habitables pour une surface totale de 278 m² répartis sur trois niveaux. De construction traditionnelle et en bon état général, cette habitation dispose de trois chambres, d'un vaste séjour avec cheminée et d'un grenier aménageable. Elle offre un beau potentiel de valorisation moyennant des travaux de modernisation. Composition du bien : Rez-de-chaussée (environ 95 m²) : Un hall d'entrée (10,96 m²) dessert un séjour lumineux avec cheminée ouverte (28,03 m²), une cuisine non équipée avec accès extérieur (12,86 m²), trois chambres (9,81 m², 12,52 m² et 11,50 m²), une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC (6,66 m²), ainsi qu'un escalier (2,18 m²). Premier étage (environ 88 m²) : Un vaste grenier de 88,38 m², sous toiture mansardée, avec plancher en bois et béton et une hauteur renseignée d'environ 2,50 m. Cet espace offre différentes possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives et vérifications techniques nécessaires. Sous-sol (environ 95 m²) : Un garage pour deux véhicules (27,22 m²), deux caves (11,97 m² et 13,90 m²), une buanderie (19,12 m²), une chaufferie (22,96 m²) et un escalier intérieur. Extérieurs : Le terrain principal, en pente, comprend une terrasse carrelée orientée ouest (39,35 m²) avec éclairage, un jardin arrière exposé ouest, un jardin avant orienté est, des espaces verts latéraux et une allée goudronnée. La parcelle complémentaire de 7 ares est cadastrée en terre labourable et conserve sa destination agricole. Elle ne constitue pas un terrain constructible. Caractéristiques techniques : Construction traditionnelle, toiture en ardoises, façades en crépi en bon état, châssis bois et PVC avec simples et doubles vitrages, chauffage central au mazout Buderus avec citerne, cheminée ouverte et compteur d'eau individuel. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Passeport énergétique : G / H Situation : Merkholtz, commune de Kiischpelt, à proximité de Wiltz. Arrêt de bus à environ 300 m, accès ferroviaire à environ 900 m et axes routiers régionaux accessibles. Informations cadastrales : Commune de Kiischpelt, section KB de Merkholtz, parcelles 248 / 1416 et 251 / 1549, contenances respectives de 15 et 7 ares, soit environ 22 ares au total. Façade principale orientée est. Le montant de 520.000,00 est un montant n'engageant pas le vendeur et ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Informations et visites Une maison individuelle avec trois chambres, un vaste grenier aménageable et un ensemble foncier d'environ 22 ares à découvrir à Merkholtz ! Nous sommes à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. JOST Immo Téléphone Luxembourg : *** Téléphone Belgique : *** E-mail : ****@************* Site internet : www.jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !