Sous Compromis! Sous Compromis! Sous Compromis! Contactez-moi pour plus d'informations Yennifer.trujillo@remax.lu +352 621 652 210 Découvrez une propriété unique au coeur du pays avec 190 m² habitables, 250 m² utiles, jardin entièrement clôturé , dans la charmante ville de Mersch, où espace, caractère et potentiel s'unissent en parfaite harmonie. Implantée sur un terrain généreux de 12 ares avec un magnifique jardin arboré et une serre, cette propriété exceptionnelle se compose de trois bâtiments reliés par une élégante cour pavée, créant une atmosphère intime et pleine de possibilités. La Maison Principale Prête à habiter et en excellent état, elle offre confort, volumes généreux et lumière naturelle dans chaque pièce. Sous-sol avec entrée indépendante : Espaces de stockage Local technique et buanderie Cave à vin Grand couloir de rangement Rez-de-chaussée : Un hall dentrée spacieux distribue harmonieusement : Cuisine moderne avec nombreux rangements et accès terrasse Salle à manger lumineuse Salon confortable WC invités Premier étage | Un hall spacieux Trois chambres (10,80 m² ; 13,27 m² ; 16 m²) Salle de bain complète Balcon Dernier étage : Un espace impressionnant de 40,23 m² avec plafond cathédrale et grandes fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle. Actuellement bureau, il peut devenir une superbe suite parentale ou un second salon privé. Ce niveau comprend également une salle de bain ouverte de 14,47 m². Deuxième bâtiment | Ancienne grange réinventée Charmante construction sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : espace de stockage Étage : espace de divertissement Toiture entièrement rénovée, électricité installée et panneaux solaires. Idéal pour garage fermé, atelier créatif, maison d'amis ou espace convivial. Troisième bâtiment | Tour indépendante Tour pleine de charme composée de deux pièces avec entrées séparées, parfaite pour bureau professionnel, atelier, studio, sauna ou logement d'invités. Extérieurs La cour centrale relie harmonieusement les trois bâtiments, la terrasse de la cuisine et le vaste jardin, idéal pour recevoir ou profiter du calme. Stationnement extérieur pour 4 à 5 véhicules à l'entrée, avec portail permettant un accès supplémentaire. La maison est équipée de 24 panneaux solaires. L'électricité produite est injectée dans le réseau, et les propriétaires sont rémunérés en fonction de la quantité générée. Il existe des variations saisonnières (production plus élevée en été et plus faible en hiver). En moyenne, ils perçoivent environ 100 euros par mois sur l'année. Une propriété lumineuse, solide et prête à vivre, sans travaux nécessaires. Disponibilité à convenir. Mersch : Charme, Confort et Connectivité au Coeur du Luxembourg Située au centre géographique du pays, Mersch offre un équilibre parfait entre qualité de vie paisible et excellente connectivité vers les principales zones urbaines. Sa position stratégique en fait un lieu idéal pour une vie familiale sereine sans renoncer à la mobilité ni aux services modernes Situation Stratégique & Mobilité Simplifiée La propriété située au 25 Rue de Beringen se trouve à quelques minutes à pied de la gare de Mersch, desservie par la ligne 10 des CFL, offrant une connexion directe vers Pafferthal Kirchberg 10 - 20 min, Luxembourg-Gare en environ 20 minutes. Les déplacements quotidiens, professionnels ou personnels, deviennent ainsi rapides et confortables, sans nécessité dutiliser la voiture. La gare constitue également un pôle intermodal regroupant trains et bus, facilitant les déplacements à l'échelle régionale et nationale. Un Environnement Éducatif de Qualité Mersch se distingue par une offre scolaire variée et accessible à tous les niveaux : À proximité immédiate se trouve la Mersch International School Anne Beffort, établissement à vocation internationale proposant un enseignement primaire et secondaire, particulièrement adapté aux familles expatriées ou bilingues. Plusieurs écoles publiques et établissements secondaires réputés sont également présents, dont le Lycée Ermesinde, accessibles à pied ou en quelques minutes en transport. Une Ville avec Tous les Services Mersch allie le calme d'une petite ville à des infrastructures complètes : Commerces, restaurants et cafés au centre-ville Espaces verts et parc communal idéal pour les promenades et activités familiales Infrastructures culturelles telles que le Mierscher Kulturhaus, bibliothèque publique et diverses activités de loisirs Qualité de Vie & Cadre Naturel Avec sa population diversifiée et son atmosphère paisible, Mersch offre un style de vie détendu dans un environnement naturel soigné. C'est un lieu idéal pour ceux qui privilégient sécurité, convivialité et tranquillité, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Luxembourg-Ville et au reste du pays. Accès à des pistes cyclables reliant les principales villes du centre, du nord et de Luxembourg. En résumé, le 25 Rue de Beringen ne propose pas seulement une propriété d'exception, mais également un emplacement offrant connectivité, éducation de qualité et cadre de vie enviable. Mersch séduit par son équilibre entre confort urbain et charme local, une destination idéale pour familles, professionnels et investisseurs exigeants. Contactez-moi pour plus d'informations Yennifer.trujillo@remax.lu +352 621 652 210