L’agence Immo Leo vous propose en exclusivité cette superbe ferme au potentiel rare, offrant 350 m² habitables pour une surface totale d’environ 1 200 m², sur un terrain de 9,6 ares. Le bien comprend une maison principale et un appartement duplex avec entrée séparée, ainsi que de vastes dépendances. Possibilité de louer environ 2 ha de terrain supplémentaire, idéal pour les activités équestres ou agricoles. Localisation et commodités : Merscheid, commune de Putscheid (canton de Vianden) Crèche, école fondamentale, maison relais à proximité Infrastructures culturelles et sportives à Hosingen (Parc Hosingen) à 7 km. Lycées, commerces et gare à Diekirch/Ettelbruck à environ 17 km. Composition du bien : Maison principale : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Grande cuisine équipée • Petit salon avec cheminée • Grande salle à manger avec séjour • Débarras • WC séparé • Seconde cuisine et buanderie avec accès à la cour 1er étage : • 5 chambres à coucher • Bureau • Salle de bains avec baignoire, douche et WC 2e étage : • Grenier • Sous-sol • Cave Appartement duplex (env. 120 m² – entrée séparée) : Rez-de-chaussée : • Grand hall d’entrée • Cuisine équipée • Salle à manger et séjour avec accès à une grande terrasse • Terrasse équipée d’une cabane de jardin et d’un four à pizza 1er étage : • 2 chambres à coucher • Salle de bains avec baignoire et WC Extérieurs et dépendances : • Grandes granges • Atelier • 4 garages (capacité env. 5 voitures) • 6 boxes pour chevaux • Cour, grande terrasse, cabane de jardin, four à pizza Points forts Plus de 1 000 m² de surface utile Maison principale et duplex pour occupation mixte (habitation/famille élargie, location, activité) Nombreuses dépendances, idéal pour artisan, collectionneur ou projet équestre Possibilité de location d’env. 2 ha supplémentaires Environnement villageois calme, proche des axes et des services Informations clés : Surface habitable : env. 350 m² Surface totale : env. 1 200 m² Surface utile : > 1 000 m² Terrain : 9,6 ares Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Immo Leo au 288 369 - 1.