Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mertesdorf-kaufen-351331012-1856/ [TEIL 1_4] Es gibt Häuser, die brauchen einen Schuhabstreifer mit der Aufschrift ?Herzlich willkommen?. Und es gibt Häuser, die betritt man - und man fühlt sich ohne Worte herzlich willkommen. Die Hauptstraße 49 in 54318 Mertesdorf ist so ein Haus! Vor drei Jahren wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Ein Anbau erweiterte sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss. Gleichzeitig wurde eine klare Trennung der beiden Etagen geschaffen. Sie ermöglicht es, das Erdgeschoss selbst zu er-leben und das Obergeschoss zu vermieten oder separat zu bewohnen. Doch bleiben wir zunächst beim Empfinden des Hauses. Eine Modernisierung hat nicht selten auch eine stärkere Parzellierung zur Folge: Räume werden neu aufgeteilt, Flächen funktionaler genutzt - und das Raumgefühl wird enger. Hier wurde genau das Gegenteil realisiert. Hier wurde für die Zukunft geplant. Ein breiter Flur führt zu den einzelnen Räumen. Das Badezimmer verspricht mit einer ebenerdig begehbaren Regen-Badewannen-Dusche und einem KI-unterstützten Toilettensitz mehr als nur praktische Nutzung. Hier wird ein Nebenraum zum Erlebnisraum! Das die gesamte Hausbreite einnehmende Wohnzimmer bildet den großzügigen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hinzu kommen drei Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Weg auf eine große Terrasse, die sich mit überschaubarem Aufwand zu einem Wintergarten weiterentwickeln ließe. Die Küche ist praktisch angelegt und zum Wohn-Essbereich hin offen. Gleichzeitig lässt sie sich durch eine Tür schließen, sodass Küchengerüche nicht ungehindert in den Wohnbereich ziehen. Für Mütter und Väter sei dabei ein ganz praktischer Aspekt notiert: Spielen die Kinder auf der Fläche seitlich des Hauses vor der Garage, lassen sie sich von der Küche aus schnell im Auge behalten. => Teil 2_4 . [TEIL 3_4] Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, das ?blaue? Badezimmer und ein fast elf Quadratmeter großer Abstellraum zur Verfügung. Damit könnte hier beispielsweise auch ein eigener Rückzugs- und Wohnbereich für erwachsene Kinder entstehen - nah an der Familie und dennoch mit einer eigenen Wohnsphäre. Uns liegen sowohl die Pläne als auch die Wohnflächenberechnungen des Hauses vor. Mit Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner und die künftigen Eigentümer möchten wir diese Unterlagen jedoch erst im Rahmen beziehungsweise im Anschluss an eine Besichtigung weitergeben. Denn um Raum, Modernisierung, Feeling, Weitblick, Funktionalität und auch ein wenig Fun in ihrer Kombination wirklich erleben zu können, möchten wir Sie gerne zu einer Besichtigung einladen. Rufen Sie einfach unter 0151 20014568 an oder schreiben Sie dem Immobilienmakler Christoph Maisenbacher unter info@maisenbacher-immobilien.de. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu können. Und - um es nicht zu vergessen: Ja, das Haus hat im Jahr 2023 nicht nur eine Erweiterung und eine Außendämmung erhalten. Im Zuge der umfassenden Arbeiten wurden auch die Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie die meisten Fenster ausgetauscht. Davon können Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst ein Bild machen. Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Zahlen - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mertesdorf-kaufen-351331012-1857/ => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 101,4 KWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 2023 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 14.06.2023 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 - Obergeschoss: Wolfgang Claus + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +[TEIL 2_4] Doch eines dürfte ohnehin sicher sein: Der Garten mit seinen drei Ebenen wird vermutlich zum Abenteuerspielplatz Nummer eins. Bei meiner Besichtigung als Immobilienmakler war ich zunächst erstaunt über den beheizten Raum an der rechten Seite des Wohnzimmers. Er verläuft parallel zur Garage und schafft zugleich eine praktische Verbindung zwischen Garage und Garten. Doch gerade seine Lage macht diesen zusätzlichen Raum besonders interessant: Er lässt sich ideal als Archiv- oder Lagerraum nutzen - nicht irgendwo weit entfernt im Keller oder in einem Nebengebäude, sondern unmittelbar dort, wo man ihn im Alltag schnell erreichen kann. Der Garten ist über die linke Hausseite erreichbar - mit der Schubkarre und, soweit es die Abmessungen erlauben, sogar mit einem Anhänger. Die zweite, tiefer liegende Gartenebene ist derzeit die Hobbygärtner-Ebene. Sie lässt sich jedoch ebenso anders nutzen oder perspektivisch beispielsweise zu einer Fläche für einen Pool umgestalten. Und dann gibt es noch die ?Wiese?: die dritte Gartenebene. Hinter einem Metallzaun bleibt hier unter anderem genügend Platz, um einen eigenen Kompost anzulegen. Auch Ihr Vierbeiner - wenn Sie einen haben oder künftig haben werden - findet hier ein gut eingefriedetes Revier. Und wie sieht es mit dem Wasser aus? Das Haus befindet sich deutlich oberhalb des Wenigbachs, der in etwa 150 Metern Luftlinie unterhalb des Grundstücks verläuft. Die topografische Lage des Hauses ist damit eine andere als unmittelbar am Bachlauf. Zu den großzügigen Raumgrößen und der Aufteilung des Erdgeschosses kommt noch ein weiteres Plus: der Blick auf die nördlich des Wenigbachs aufsteigenden Weinberge. Das Obergeschoss genießt denselben Blick - nur noch ein wenig weiter in die Ferne. Mit einem Balkon von fast sieben Quadratmetern lässt sich auch hier das ?Draußen? genießen. Und wer beim Obergeschoss nicht ausschließlich an eine Vermietung denkt, liegt durchaus richtig. => Teil 3_4 .