Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. **BIENVENUE DANS VOTRE NOUVEAU FOYER AVEC BEAUCOUP D'ESPACE** Cette maison individuelle construite en 1974 se trouve à Besseringen et impressionne par sa généreuse surface habitable d'environ 212 m² ainsi qu'un vaste terrain de 831 m². La propriété offre beaucoup d'espace pour les familles, les logements intergénérationnels ou les concepts d'utilisation individuelle. L'équipement correspond principalement à l'année de construction et ouvre donc de multiples possibilités d'aménagement. Deux garages - dont l'un est actuellement utilisé comme espace de rangement - ainsi que des places de stationnement supplémentaires devant la maison complètent l'offre. **REZ-DE-CHAUSSÉE :** Par le couloir central, vous accédez à toutes les pièces de cet étage. Le spacieux salon avec accès au balcon et une belle vue sur le jardin. L'offre d'espace est complétée par une cuisine avec salle à manger - le point central de la maison. Une chambre ainsi qu'un espace de rangement pratique à l'entrée. La salle de bain lumineuse dispose d'une baignoire et d'une douche (douche rénovée en 2025). De plus, un WC invité avec lumière naturelle est à disposition. **COMBLES :** Les combles sont particulièrement spacieux. On y trouve six pièces, dont une cuisine et cinq autres espaces utilisables de manière flexible ainsi qu'une salle de bain. Qu'il s'agisse d'une chambre d'enfant, d'un bureau ou d'une chambre d'amis - cet étage offre de nombreuses possibilités d'utilisation. **SOUS-SOL ET EXTÉRIEUR :** Au sous-sol se trouvent une buanderie, une salle de loisir avec accès direct à la terrasse et au jardin, une chaufferie, une salle à huile, une salle de bain ainsi que deux autres cellules. Le grand jardin offre beaucoup d'espace pour les loisirs et la détente. Le balcon et la terrasse étendent l'espace de vie à l'extérieur et créent des zones de séjour supplémentaires. Une propriété avec beaucoup d'espace à Besseringen - idéale pour les familles. **DONNÉES CLÉS EN UN COUP D'?IL :** Type : Maison individuelle Année de construction : 1974 Type de construction : Maison maçonnée, entièrement sous-sol Terrain : 831 m² Étage : 1 + combles Chambres : 8 Surface habitable : environ 212 m² Surface utile : environ 144 m² Fenêtres : environ 1974, double vitrage, bois Toit : 1974 Chauffage : environ 2010, fioul, chauffage central Électricité : 1974 Cuisine équipée : 2 Garage : 1 Places de stationnement : 2 Jardin : Oui Balcon : 1 **RÉPARTITION DES PIÈCES** Rez-de-chaussée environ 125 m² 1 Couloir (entrée) 1 Espace de rangement 1 Salle à manger / cuisine 1 Salon avec balcon 1 Chambre 1 Salle de bain 1 WC invité Étage environ 109 m² 1 Couloir 6 Pièces 1 Salle de bain Sous-sol environ 118 m² 1 Chaufferie 1 Atelier 1 Salle de loisir 1 Buanderie 1 Salle de bain 1 Salle à huile 1 Espace de rangement **CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE** Certificat énergétique : Certificat de besoin pour bâtiments résidentiels 239,6 kWh/(m²a) Classe d'énergie : G Certificat énergétique valable jusqu'au : 17.02.2036 Source d'énergie principale : Fioul **EMPLACEMENT / LOCALISATION** Besseringen est un quartier attrayant de la ville de Merzig dans le Sarre (environ 30 000 habitants, 17 quartiers). Médecins et commerces sont rapidement accessibles dans le centre à proximité. L'école primaire et la maternelle se trouvent sur place. La gare de Besseringen offre une bonne liaison, et grâce à l'A8 ainsi qu'à la proximité de Luxembourg, Trèves et Sarrebruck, ces villes sont facilement accessibles. **DISTANCES** Trèves - 41 km Luxembourg (ville) - 62 km Sarrebruck - 48 km Saarlouis - 26 km Metz - 69 km N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite ! Téléphone : 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de **HONORAIRES** Commission acquéreur : 2,98 % TTC 19 % TVA. Avec la conclusion du contrat de vente, la commission d'agence de 2,98 % TTC 19 % du prix d'achat est due et exigible. Immobilienperle Veronika Löffler (agent immobilier) a une revendication de paiement directe envers l'acheteur conformément à l'article § 328 BGB (contrat en faveur de tiers). Commission : Commission acquéreur : 2,98 % TTC 19 % TVA légale. Données dans le dossier : Merci de noter que les informations dans ce dossier sont basées sur les données et documents du propriétaire. Étant donné que les informations proviennent de tiers, je ne peux garantir leur précision. Les plans sont destinés à donner un aperçu général de la répartition des pièces et peuvent différer de la situation réelle. Malgré un contrôle soigneux, je ne peux assumer aucune responsabilité pour l'exactitude et l'exhaustivité des informations. Avertissement IA : Lors de la création des images, des systèmes assistés par IA peuvent être utilisés de manière complémentaire dans le processus de conception. Information consommateur : Conformément à l'article 14, paragraphe 1 du règlement ODR, la Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (OS). Vous la trouverez à l'adresse suivante : ec.europa.eu/consumers/odr Remarque : Toutes les autorisations de construction ainsi que les caractéristiques techniques doivent être vérifiées par l'acquéreur dans le cadre du processus d'achat sous sa propre responsabilité. Propriétaire de l'entreprise Madame Veronika Löffler Agent immobilier IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-mail : kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tél : 0173 445 23 42 Numéro d'identification fiscal : DE362073379 Autorisation commerciale conformément à §34c GewO a été délivrée par : Administration de district de Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum