Maison unifamiliale spacieuse avec véranda, garage et deux niveaux d'habitation à Merzig-Besseringen Beaucoup d'espace pour toute la famille ? Vie intergénérationnelle ou vivre et travailler sous un même toit Dans un quartier calme et proche de la nature à Merzig-Besseringen, cette maison unifamiliale spacieuse de 225 m² de surface habitable se trouve sur un terrain ensoleillé de 587 m². La maison construite en 1969 comprend deux niveaux d'habitation non séparés, ce qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Que ce soit comme maison familiale spacieuse, maison intergénérationnelle ou pour la combinaison de vie et de télétravail ? ici, vous trouverez beaucoup de place pour vos idées de logement individuelles. Un point fort particulier est la véranda confortable avec cheminée, qui crée une ambiance agréable toute l'année. L'offre d'espace est complétée par une terrasse ensoleillée, un balcon, un garage et un carport supplémentaire. Avec le prix d'achat attractif de 389 000 €, cela constitue une opportunité intéressante pour les familles souhaitant combiner un logement spacieux dans un cadre calme avec d'excellentes liaisons vers le Luxembourg, Saarlouis et Saarbrücken. ________________________________________ Les points forts en un coup d'œil ? Prix d'achat attractif : 389 000 € ? env. 225 m² de surface habitable ? env. 587 m² de terrain ? Année de construction 1969 ? Deux niveaux d'habitation non séparés ? Véranda avec cheminée ? Terrasse ensoleillée ? Balcon ? Garage ? carport supplémentaire ? Terrain ensoleillé ? Rue latérale calme près de la forêt ? Idéal pour les grandes familles ou pour la vie intergénérationnelle ? Parfait pour le télétravail ou vivre et travailler sous un même toit ? Bonne connexion routière vers le Luxembourg, Saarlouis et Saarbrücken ________________________________________ Répartition des pièces Rez-de-chaussée ? Cuisine ? Chambre ? Salle de bain avec douche, WC et lavabo ? Deux autres pièces aménagées ? Local de chauffage ? Cave Premier étage ? Grand salon ? Deux chambres ? Cuisine ? Salle de bain avec baignoire, douche, WC et lavabo ? Véranda avec cheminée ? Terrasse ? Balcon ? Couloir et escalier ________________________________________ Équipements ? Fenêtres en bois avec double vitrage ? Volets ? Chauffage central au fioul (année de construction 1992) ? Certificat de performance énergétique en cours ? Carrelage, parquet et moquette ? Toit à deux versants avec couverture en tuiles ? Garage ? Carport supplémentaire ? Espaces extérieurs spacieux ? Certificat de performance énergétique en cours ________________________________________ Situation La maison est située dans un quartier calme et recherché de Merzig-Besseringen, directement en bordure de forêt. Ici, vous profiterez d'une vie proche de la nature tout en bénéficiant d'une excellente infrastructure. Les jardins d'enfants, écoles, médecins, pharmacies, boulangeries, banques, restaurants ainsi que de nombreux magasins sont à distance de marche. La Sarre, les pistes cyclables et de randonnée ainsi qu'une vie associative animée rendent Besseringen particulièrement attractif pour les familles. Les navetteurs professionnels bénéficient également de cet excellent emplacement. L'autoroute A8 est accessible en quelques minutes. Cela vous permet de rejoindre rapidement le Luxembourg, Saarlouis, Trèves ou Saarbrücken. ________________________________________ Distances ? Merzig : environ 4 km ? Autoroute A8 : environ 3 km ? Mettlach : environ 4,5 km ? Luxembourg-Schengen : environ 25 km ? Saarlouis : environ 24 km ? Saarbrücken : environ 50 km ? Trèves : environ 45 km ________________________________________ Notre conclusion Cette maison spacieuse impressionne par ses nombreuses possibilités d'utilisation, son emplacement calme ainsi que son excellente liaison avec le Luxembourg et la Sarre. Les familles, les ménages intergénérationnels ou les navetteurs trouvent ici beaucoup de place et de nombreuses possibilités de réaliser leurs souhaits de logement individuels. Venez vous en rendre compte lors d'une visite personnelle. ________________________________________ Financement unique En tant que spécialiste indépendant du financement, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le meilleur financement immobilier et j'évalue également les possibilités de financement KfW adaptées. La consultation est naturellement gratuite et sans engagement. N'hésitez pas à convenir de votre visite personnelle. Christoph Rehlinger GmbH Votre partenaire pour l'immobilier et le financement ?? www.immobilien-rehlinger.de ________________________________________ La commission d'achat s'élève à 3,57 % TVA légale comprise. Clause de non-responsabilité : Toutes les informations sont basées sur des renseignements fournis par le propriétaire. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Erreurs et vente intermédiaire sont réservées.