Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Festpreis handelt. Preisverhandlungen sind nicht vorgesehen. Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein beeindruckendes Raumangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder für Menschen, die sich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten wünschen - diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses fällt ein besonderes Detail ins Auge: Die Treppenanlage aus Marmor verleiht dem Eingangsbereich einen hochwertigen und repräsentativen Charakter und verbindet die verschiedenen Wohnebenen miteinander. Auf der Eingangsebene erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, während auf der rechten Seite ein Büro sowie ein separater Barbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Werkstatt, einen Technikraum, einen praktischen Allzweckraum sowie eine separate Wäschekammer. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen zusätzlich für Komfort. Das absolute Highlight dieser Ebene ist jedoch der separate Poolbereich. Über einen vorgelagerten Raum gelangen Sie zum innenliegenden Schwimmbad, das außergewöhnliche Möglichkeiten für die persönliche Freizeit- und Wellnessgestaltung bietet. Wer auf einen eigenen Pool verzichten möchte, findet hier zugleich interessantes Umgestaltungspotenzial: Der Bereich bietet die Möglichkeit, alternativ zu einer großzügigen Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge umgestaltet zu werden. Über die markante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die großzügige und durchdachte Raumgestaltung besonders deutlich zeigt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, das anschließend in das erste Wohnzimmer übergeht. Von hier aus führt der Weg weiter in ein zweites Wohnzimmer, über das Sie schließlich wieder die zentrale Diele beziehungsweise den Flurbereich erreichen. Durch diese aufeinanderfolgenden und miteinander verbundenen Räume entsteht ein angenehmer Rundlauf, der der Wohnebene einen besonders offenen und großzügigen Charakter verleiht. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse. Diese ist gleich von mehreren Bereichen aus zugänglich: Sowohl die Küche als auch das Esszimmer und das erste Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang ins Freie. Dadurch wird die Terrasse harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungeecke, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an warmen Tagen. Von der Diele aus erschließen sich außerdem ein Büro sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt sowohl über ein eigenes Badezimmer als auch über einen Balkon und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Insgesamt überzeugt diese Etage durch ihre großzügigen, miteinander verbundenen Wohnbereiche, zwei Wohnzimmer, komfortable Schlafräume und attraktive Außenflächen. Eine weitere Treppe führt in die oberste Wohnebene. Hier empfängt Sie unmittelbar ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Die Größe des Raumes und der natürliche Lichteinfall schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der viel Freiheit bei der zukünftigen Nutzung bietet. Ob als großzügiges Ankleidezimmer, Kinderzimmer, privates Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - hier können die neuen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Speicher schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das umfangreiche Platzangebot des Hauses ab. Insgesamt überzeugt diese dreigeschossige Immobilie vor allem durch eines: außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Vielzahl an Zimmern, die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und besondere Details wie die Marmortreppe, der Poolbereich mit alternativem Garagenpotenzial, die großzügige Terrasse sowie mehrere Balkone machen das Haus zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Ob große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz und persönlicher Gestaltungsfreiheit - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/4fdefe27728045b1aa6124e4783b7930 - Heizung 2012 erneuert - Bad im Erdgeschoss erneuert 2014 - Schwimmbad gebaut 1977 - Terrasse - 2 Balkone - 2 Stellplätze - Hochwertige Einbauschränke - Kamin Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMerzig ist eine Kreisstadt im Saarland, die in einer Talaue an der Saar liegt, umgeben von den Höhen des Saargaus. Sie ist zentral in der Saar-Lor-Lux-Region und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Wälder und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und B51 aus. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt