Dans une impasse tranquille de Schwemlingen, quartier verdoyant et villageois de Merzig, proche de la frontière luxembourgeoise, cette lumineuse maison individuelle vous séduira par son grand jardin et son garage. Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger ouvert avec cuisine attenante (séparable par une porte), idéal pour la vie de famille, complété par un WC invités dans l'entrée. À l'étage : trois chambres et une salle de bain, toutes deux modernisées il y a environ 5 ans. La cave, entièrement carrelée, s'étend sur toute la surface de la maison et offre de nombreux rangements. L'électricité a été rénovée il y a environ 20 ans et les combles sont isolés. Un poêle à bois apporte une chaleur agréable, la terrasse invite à profiter du jardin, et le garage fermé offre un stationnement sécurisé. Schwemlingen se situe dans la région des trois frontières entre l'Allemagne, le Luxembourg et la France ? idéal pour les frontaliers. L'A8 est accessible en 2 minutes environ, en direction du Luxembourg comme de Sarrebruck, et la frontière française est également à courte distance. Malgré cette excellente desserte, la maison se trouve dans une impasse calme et peu fréquentée. Crèche et école primaire sont sur place, écoles secondaires et commerces à Merzig à quelques minutes. Gare (Merzig/Besseringen), route B51 et bus assurent une bonne accessibilité même sans voiture. Idéal pour les familles et frontaliers travaillant au Luxembourg ou en France, qui apprécient la tranquillité villageoise sans renoncer à la proximité de l'étranger. La maison est actuellement inoccupée et immédiatement disponible. Des travaux de rénovation mineurs sont à prévoir sur la façade et le sous-sol. Caractéristiques Type : Maison individuelle Année : 1957 Surface habitable : 90 m² Terrain : 603 m² Pièces : 3 chambres, 1 salle de bain (étage) · salon/salle à manger ouvert avec cuisine séparable, WC invités (RDC) Cave : Entièrement excavée et carrelée Garage : Fermé, env. 20 m² Terrasse : env. 10 m² Chauffage : Central, fioul Fenêtres : PVC, double vitrage (1997) Électricité : Rénovée il y a ~20 ans Combles : Isolés Particularités : Poêle à bois, grand jardin, impasse calme État : Inoccupée, disponible immédiatement ; travaux façade/sous-sol Situation : Schwemlingen (Merzig), Sarre - région des trois frontières Accès : A8 (<2 min Luxembourg/Sarrebruck), B51, gare Merzig/Besseringen, bus Le pass énergétique est en cours d'établissement, disponible avant vente.