Maison individuelle 7 pièces à Merzig (DE)

**Merzig-Kernstadt : Maison de deux familles indépendante avec jardin, balcon et garage - en plein centre et proche de la nature !** **Description de l'objet** Beaucoup d'espace, des possibilités variées et un emplacement attrayant en plein cœur de Merzig ! Cette maison de deux familles indépendante située dans la Von-Boch-Straße à Merzig offre environ 167 m² de surface habitable, un total de 7 pièces et un terrain d'environ 330 m², ce qui permet diverses possibilités pour différents concepts de vie. Que ce soit comme une maison spacieuse pour une famille, pour plusieurs générations sous un même toit ou pour combiner usage personnel et location - cette propriété offre de nombreuses perspectives. Construit à l'origine en 1905, le bâtiment impressionne par sa répartition généreuse des pièces, ses espaces de vie lumineux et le caractère particulier d'un vieux bâtiment établi. Au fil des ans, plusieurs mesures de modernisation ont déjà été réalisées. Ainsi, le toit a été rénové et partiellement isolé en 2005. Au cours de cette même période, la plupart des fenêtres ont été renouvelées. Le chauffage au gaz date de 2019. En outre, une installation de thermie solaire est présente. Deux cuisines équipées, trois salles de bains, un grand balcon, une terrasse, un jardin et un garage complètent l'offre d'espace. Particulièrement agréable est le balcon avec vue sur l'environnement verdoyant. Ici, vous pouvez vous détendre après une longue journée et profiter de l'air frais. Les deux unités de vie permettent différentes options d'utilisation. On peut envisager, par exemple, la cohabitation de plusieurs générations ou l'utilisation d'un appartement par le propriétaire tout en louant l'autre unité. Cette maison peut également être intéressante pour les investisseurs qui recherchent une propriété situé au centre de Merzig. Un avantage particulier est l'emplacement : écoles, installations sportives, commerces, centre-ville et gare sont facilement accessibles. En même temps, des zones boisées et des chemins de promenade se trouvent à proximité. La propriété allie donc un logement spacieux à une bonne infrastructure urbaine et de nombreuses possibilités de loisirs. **Équipements et points forts** - Maison de deux familles indépendante - Année de construction environ 1905 - Environ 167 m² de surface habitable - Environ 330 m² de terrain - Au total 7 pièces - 5 chambres à coucher - 3 salles de bains - Deux unités de logement avec diverses possibilités d'utilisation - Deux cuisines équipées - Grand balcon avec vue sur la verdure - Terrasse et jardin - Garage - Toit rénové en 2005, partiellement isolé - Fenêtres principalement de 2005 - Chauffage au gaz de 2019 - Installation de thermie solaire - Installation électrique dans le grenier renouvelée en 2005 - Compteurs électriques séparés - Enregistrement de la consommation d'eau et de chauffage selon les informations disponibles - Situation centrale à Merzig avec une bonne infrastructure - Gare, centre-ville, écoles et installations sportives bien accessibles - Forêts et possibilités de loisirs à proximité La propriété est dans un état correspondant à son âge avec des modernisations déjà réalisées. Selon les exigences de logement individuelles, d'autres mesures de rénovation et de modernisation peuvent être sensées. **Certificat de performance énergétique** - Certificat de consommation démontrant un besoin - Besoin énergétique final : 168,4 kWh/(m²·an) - Classe d'efficacité énergétique : F - Principal vecteur énergétique : Gaz - Année de construction du bâtiment : 1905 - Année de construction du générateur de chaleur : 2019 - D'autres détails concernant le certificat de performance énergétique peuvent être consultant lors de la visite. **Emplacement ? Vivre au centre de Merzig avec des voies courtes et beaucoup de qualité de vie** Vivre près de la ville, profiter de la nature et bénéficier d'une excellente infrastructure. La maison de deux familles est située dans la Von-Boch-Straße au cœur de Merzig. L'emplacement se caractérise par la bonne accessibilité de nombreuses installations de la vie quotidienne et la proximité des écoles, des installations sportives et des espaces verts. **Écoles et établissements éducatifs** Pour les familles, l'emplacement est particulièrement intéressant. Différentes écoles et établissements éducatifs se trouvent à proximité. Le centre de formation professionnelle Merzig avec son lycée professionnel se situe à quelques minutes à pied. D'autres offres d'écoles et d'équipements de garde d'enfants sont également disponibles dans la ville. **Sport et loisirs** Le gymnase et les installations sportives à proximité offrent de nombreuses possibilités pour des activités sportives et la vie associative. Les zones boisées environnantes invitent également à des promenades, des randonnées, du jogging, et à la détente dans la nature. La Saar et les pistes cyclables de la région offrent des opportunités de loisirs supplémentaires. **Centre-ville et options d'achat** Le centre-ville de Merzig avec sa zone piétonne, de nombreux magasins de détail, restaurants, cafés, banques et services est facilement accessible. Les supermarchés, boulangeries, médecins, pharmacies et autres établissements de première nécessité se trouvent également à proximité. L'offre de santé de la ville avec le SHG-Klinikum Merzig et d'autres établissements médicaux est également un atout. **Gare et connexions routières** Un point positif est la gare Merzig (Saar), accessible à pied. Les lignes de train vers Saarlouis, Saarbrücken et Trier sont particulièrement intéressantes pour les navetteurs. Malgré la proximité de la gare, le trafic ferroviaire à proximité de la maison est jusqu'à présent peu perceptible. En voiture, Merzig est également bien desservi. Par l'autoroute A8, de bonnes connections existent vers Saarlouis, Saarbrücken et dans la direction du Luxembourg. La proximité de la France et du Luxembourg rend Merzig également intéressant comme lieu d'habitation pour les travailleurs frontaliers. **Conclusion sur l'emplacement** La combinaison de centre-ville, de gare, d'écoles, d'installations sportives et de proximité des forêts offre une excellente praticité quotidienne et de nombreuses options de loisirs - particulièrement pour les familles et les navetteurs. **Commission d'achat** La commission d'achat s'élève à 3,57 % y compris la TVA légale du prix d'achat notarisé et est due lors de la conclusion du contrat d'achat notarié. En cas de vente à des consommateurs assujettis à commission, les dispositions légales concernant la commission des agents immobiliers s'appliquent. **Financement ? Nous vous assistons volontiers !** Vous souhaitez acquérir cette propriété et avez besoin d'un financement adapté ? En tant qu'agent immobilier et courtier en crédits expérimenté, nous vous offrons non seulement la médiation de la propriété, mais également des conseils individuels autour de votre financement immobilier, si vous le souhaitez. Nous vous assistons notamment dans : - La détermination de votre cadre de financement personnel - La comparaison de différentes options de financement et offres bancaires - L'examen des éventuels programmes d'aide gouvernementale - La préparation des documents de financement requis - Le soutien jusqu'à la prise de décision de financement Médiation de biens immobiliers et financement immobilier d'une seule source - profitez de notre longue expérience. **Visite et contact** Cette propriété a-t-elle suscité votre intérêt ? Alors nous nous réjouissons de votre demande et convenons volontiers d'un rendez-vous de visite personnel avec vous. Convainquez-vous vous-même des possibilités d'utilisation variées et de l'emplacement attrayant de cette maison de deux familles à Merzig. Christoph Rehlinger GmbH ? Agent immobilier et médiation de crédits Votre interlocuteur pour la vente immobilière, l'achat immobilier et le financement immobilier à Merzig, dans le district de Merzig-Wadern et la région environnante. D'autres offres immobilières et informations se trouvent sur notre site internet : www.immobilien-rehlinger.de **Autres indications** Toutes les informations sur cette propriété reposent sur des données et des documents qui nous ont été fournis par le propriétaire ou des tiers. Nous ne garantissons pas l'exactitude, la complétude ou la mise à jour de ces informations. Les surfaces de logement et de terrain indiquées, ainsi que les années de construction et les indications de modernisation doivent être vérifiées sur la base des documents disponibles avant la conclusion d'un contrat de vente. La légalité de l'utilisation comme maison de deux familles ainsi que l'approbation de construction des unités de vie existantes doivent être vérifiées dans le dossier de construction. La vente intermédiaire, les erreurs et les modifications sont sous réserve. Cette présentation est destinée à une information préliminaire non contraignante. Seules les accords dans le contrat de vente notarié sont décisifs.