Maison individuelle 5 pièces à Merzig-Schwemlingen (DE)

**Merzig-Schwemlingen : Maison rénovée avec un terrain de 1.313 m² et potentiel supplémentaire** **DESCRIPTION DE L'OBJET** Une habitation moderne, un terrain spacieux et de multiples possibilités d'utilisation - cette attractivité de maison à Merzig-Schwemlingen offre une combinaison peu courante. Construite à l'origine en 1970 en béton massif, la maison a été entièrement rénovée et modernisée techniquement entre 2024 et 2026. D'importants investissements ont été réalisés, notamment dans le système de chauffage, les fenêtres, les portes, les salles de bain, l'installation électrique et l'aménagement intérieur. La façade a également été refaite. Le résultat est un logement moderne d'environ 135 m² sur deux niveaux. Les diverses possibilités d'utilisation de cette propriété sont particulièrement intéressantes. En plus d'une utilisation classique comme une grande maison familiale, la propriété se prête parfaitement à un habitat intergénérationnel. Il est également envisageable de combiner une utilisation personnelle avec la location d'une unité. Les revenus locatifs potentiels peuvent constituer un précieux apport pour le financement immobilier mensuel. Alternativement, la location temporaire comme appartement de vacances ou logement meublé est envisageable, ce qui ouvre des perspectives d'utilisation supplémentaires, notamment en raison de l'emplacement pratique dans la région trinational entre l'Allemagne, le Luxembourg et la France. Chaque type d'utilisation nécessite de respecter les exigences réglementaires et, le cas échéant, d'obtenir des autorisations administratives. Le terrain spacieux de 1.313 m² est particulièrement intéressant. Outre un grand espace pour un jardin, le loisir et la détente, le propriétaire indique qu'il est possible de séparer une partie du terrain d'environ 450 m² pour l'utiliser éventuellement comme terrain de construction supplémentaire. La faisabilité et la constructibilité doivent être vérifiées auprès des autorités. Ainsi, cette propriété n'offre pas seulement des perspectives de vie attrayantes, mais également un potentiel de développement supplémentaire. **REPARTITION** La propriété dispose de deux niveaux de vie, qui, par leur agencement, se prêtent également à une utilisation comme maison multigénérationnelle ou pour la cohabitation et la location. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie et salle à manger avec possibilité de cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche. D'autres espaces d'utilité et de service sont également disponibles. L'étage supérieur offre un spacieux séjour et salle à manger avec poêle à bois, une cuisine moderne intégrée, une chambre, un bureau et une salle de bains de haute qualité récemment rénovée. L'espace terrasse crée un joli lien entre les espaces de vie et l'extérieur. Grâce à cette distribution, divers concepts d'habitation peuvent être réalisés. Une expansion de l'offre spatiale existante semble également envisageable. Des modifications architecturales et des autorisations éventuellement requises doivent être examinées au cas par cas. **POINTS FORTS** Un avantage particulier de cette propriété est l'étendue des travaux de rénovation déjà réalisés. Alors que pour de nombreuses propriétés existantes, d'importants coûts de modernisation doivent être prévus, d'ores et déjà des investissements significatifs ont été réalisés. Le vaste terrain, entièrement clôturé, offre liberté de mouvement aux enfants, aux amateurs de jardinage et aux propriétaires d'animaux de compagnie. La séparation possible d'un terrain supplémentaire crée une perspective intéressante pour les acheteurs qui envisagent des plans à long terme ou qui souhaitent utiliser une partie du terrain de manière séparée. L'utilisation flexible sur deux niveaux habitables est également un argument convaincant. Qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'une habitation intergénérationnelle ou d'une combinaison d'utilisation personnelle et de location - diverses possibilités sont ouvertes ici. Un garage et une place de stationnement extérieure supplémentaire complètent l'offre. **RÉNOVATIONS ET ÉQUIPEMENT** Dans le cadre de la vaste rénovation, de nombreux éléments essentiels de l'immeuble ont été renouvelés. Cela comprend l'installation d'un nouveau système de chauffage à gaz Viessmann Vitodens 200-W de 2025, y compris de nouvelles conduites et radiateurs de chauffage, ainsi qu'un système de régulation thermique supplémentaire. L'installation d'eau et d'assainissement a également été largement renouvelée. S'y ajoutent des salles de bains modernisées, de nouvelles fenêtres en plastique avec double vitrage thermique et un pack de sécurité, des volets roulants électriques en partie, ainsi qu'une porte d'entrée en aluminium de haute qualité. À l'intérieur, de nouveaux revêtements de sol ont été posés, dont un parquet en bois véritable de haute qualité Lindura au premier étage. L'installation électrique a été largement renouvelée, les murs et plafonds ont été retravaillés et les portes intérieures ont été échangées. La cuisine moderne intégrée au premier étage est déjà incluse dans le prix d'achat. Un poêle à bois en fonte assure également une ambiance agréable. Des investissements ont également été réalisés à l'extérieur. Le terrain a été réenclos, une terrasse couverte a été installée et la façade a maintenant été nouvellement crépie. Les travaux de rénovation effectués sont largement documentés par les factures des artisans. Selon les propriétaires, plus de 167.000 € ont été investis à cet égard. **CHAUFFAGE ET ÉNERGIE** Le chauffage est assuré par une chaudière centrale à gaz Viessmann neuve, installée en 2025. De plus, un système de régulation thermique a été installé. L'ancien certificat de performance énergétique présente encore un indice de consommation d'énergie de 181,4 kWh/(m²·a) et la classe d'efficacité énergétique F. Il ne prend pas en compte l'état de rénovation actuel complet. **EMPLACEMENT** La propriété est située dans la Talstraße à Merzig-Schwemlingen, un quartier résidentiel prisé dans le district de Merzig-Wadern. Schwemlingen allie un cadre de vie calme et un bon accès aux transports en commun, ainsi qu'une infrastructure adaptée aux familles. Les crèches, les écoles élémentaires, les magasins ainsi que diverses installations pour les besoins quotidiens se trouvent dans le village ou à proximité immédiate. La ville de Merzig, où d'autres options de shopping, d'écoles, de médecins, d'hôpitaux, de restaurants et de nombreuses offres de loisirs sont disponibles, se situe à quelques minutes en voiture. L'emplacement est particulièrement intéressant pour les navetteurs vers le Luxembourg. Via l'autoroute A8 à proximité, il existe de bonnes liaisons vers le Luxembourg ainsi que vers Saarlouis et Saarbrücken. La nature environnante, la rivière Saar et de nombreux chemins de randonnée et de vélo offrent par ailleurs une grande valeur récréative. **DISTANCES** Le centre de Merzig se trouve à environ 6 km, l'autoroute A8 à environ 2,8 km. Saarlouis est à environ 24 km et Schengen au Luxembourg se trouve à environ 25 km. **HONORAIRES** La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat notarié, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale. **VISITES** Venez vous convaincre par une visite personnelle des vastes rénovations, de la distribution flexible des pièces et du grand terrain avec ses multiples possibilités. Nous serions heureux d'organiser un rendez-vous de visite personnalisé avec vous. **FINANCEMENT** En tant que courtier de crédit indépendant, nous vous soutenons également, si vous le souhaitez, dans la recherche d'un financement immobilier adapté et vérifions les différents programmes de subvention KfW. Le conseil en financement est gratuit pour vous. **CONTACT** Christoph Rehlinger GmbH - Agent immobilier et courtage de crédit Schlossberg 11, 66663 Merzig Téléphone : 0177 7759459 E-mail : *********@************ Pour d'autres offres immobilières et des informations, veuillez consulter notre site internet : www.immobilien-rehlinger.de **AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ** Toutes les informations reposent sur des déclarations des propriétaires et des documents fournis. Aucune garantie n'est donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur actualité. En particulier, les informations concernant la division du terrain, la construction potentielle et l'extension sont sans engagement et nécessitent un examen approprié par les autorités. Les erreurs et la vente intermédiaire restent réservées.