Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück in naturnaher Ortsrandlage! In schöner Ortsrandlage von Metterich erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.490 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und gärtnerische Aktivitäten. Ein Balkon mit Markise ergänzt das Wohnangebot und ermöglicht einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Raumaufteilung Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, das Öllager, ein Kellerraum sowie ein großzügiger Garagenraum. Damit stehen praktische Flächen für die Haustechnik, Fahrzeuge, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von der Diele aus sind das Badezimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer erreichbar. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen geschützten Platz im Freien mit Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Hobby- und Rückzugsräume nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über eine zusätzliche Einbauküche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ausstattung und technische Angaben Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer ist das Wohnhaus mit einer ca. 10 cm starken Außenisolierung versehen. Das Satteldach besitzt eine klassische Ziegeleindeckung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,7 kWp gemäß Eigentümerangabe. Neben den beiden vorhandenen Einbauküchen gehören der Balkon mit Markise, der Garagenraum im Untergeschoss sowie verschiedene Keller- und Abstellflächen zur Ausstattung des Hauses. Der großzügige Gartenbereich rundet das Angebot ab. Hier befindet sich ein Gartenhaus. Zum Objekt gehören ein Doppelcarport. Die Verkäuferseite benötigt nach Abschluss des Kaufvertrages eine Übergangszeit von ungefähr neun Monaten. Der konkrete Übergabetermin wird im Rahmen des notariellen Kaufvertrages zwischen den Parteien abgestimmt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerseite und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Metterich ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde mit rund 550 Einwohnern, nur etwa fünf Kilometer nordöstlich von Bitburg. Der Ort liegt auf einer Anhöhe über dem Kylltal und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung: Die B 50 verläuft unmittelbar am Ort, die Autobahn A 60 ist über die Anschlussstelle Badem schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Dudeldorf, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Kreisstadt Bitburg. Metterich ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch kurze Wege zur Stadt schätzen.