Mettlach-Dreisbach: 260 m² Wohnfläche mit Saarblick ? nur 19 km bis Luxemburg Viel Platz. Viel Ruhe. Viele Möglichkeiten! Ca. 260 m² Wohnfläche | 903 m² Grundstück | Fernblick zur Saar | 2 Garagen | nur ca. 19 km bis Luxemburg-Schengen Vous recherchez une maison familiale pas ordinaire, mais un chez-soi avec beaucoup d'espace, une architecture particulière et de nombreuses possibilités d'utilisation ? Cette maison individuelle à Mettlach-Dreisbach allie un grand espace de vie avec un emplacement tranquille et naturel, ainsi qu'une belle vue dégagée sur la Saar. Avec environ 260 m² de surface habitable sur trois niveaux, la propriété offre un espace exceptionnel pour des concepts de vie variés. Que ce soit comme une maison spacieuse pour une grande famille, comme maison intergénérationnelle, pour combiner travail et habitation, pour les navetteurs vers le Luxembourg ou comme grande résidence de vacances près de la boucle de la Saar ? ici, de nombreuses possibilités s'offrent à vous. La propriété s'avère également attrayante pour les travailleurs indépendants et ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire. Le grand studio au dernier étage se prête par exemple parfaitement comme bureau à domicile, atelier, espace hobby ou lieu de travail séparé. L'utilisation initiale en tant qu'école confère à la maison son caractère particulier. Les plafonds hauts, la distribution spatiale généreuse et les espaces de vie lumineux créent une ambiance accueillante qui se distingue clairement d'une maison familiale classique. La proximité de la boucle de la Saar, l'environnement calme et les courts trajets vers Merzig et le Luxembourg rendent la propriété particulièrement intéressante au niveau de son emplacement. ________________________________________ À un coup d'œil ? Environ 260 m² de surface habitable sur trois niveaux ? Environ 903 m² de terrain ? Répartition généreuse des pièces avec de nombreuses possibilités d'utilisation ? Idéal pour les grandes familles et le vivre ensemble intergénérationnel ? Intéressant pour les navetteurs vers le Luxembourg ? Bureau à domicile, cabinet ou atelier envisageable ? Également intéressant comme grande résidence de vacances près de la boucle de la Saar ? Terrasse ensoleillée avec vue sur la verdure et sur la Saar ? Emplacement calme sans circulation de passage ? Cheminée ouverte ? Plafonds élevés et pièces spacieuses ? 2 garages et espaces supplémentaires ? À seulement environ 120 m à pied de la maison : la Saar avec sa nature idyllique et son paysage fluvial ? À seulement environ 19 km de Luxembourg-Schengen ________________________________________ Répartition des pièces Rez-de-chaussée ? environ 88 m² ? Grand salon-salle à manger avec cheminée ouverte ? Cuisine ? WC invité ? Accès direct à la terrasse ensoleillée Étage ? environ 88 m² ? Trois pièces bien agencées ? Salle de bain avec douche et WC Dernier étage ? environ 75 m² ? Grande studio avec de nombreuses possibilités d'utilisation ? Idéal comme espace parental, bureau à domicile, atelier ou salle de loisirs ? Salle de bain avec baignoire et WC Sous-sol ? Buanderie ? Salle de chauffage ? Plusieurs pièces de rangement ? Deux garages ________________________________________ Terrain & espace extérieur Le terrain d'environ 903 m² offre beaucoup de place pour les familles, les amateurs de jardinage et les idées de conception individuelles. La terrasse ensoleillée avec vue sur la verdure et sur la Saar invite à la détente et offre un bel espace pour des moments partagés en famille et entre amis. L'emplacement calme sans circulation de passage souligne la grande valeur résidentielle et de détente. ________________________________________ Équipement ? Chauffage au fioul à condensation ? Brûleur renouvelé en 2025 ? Cheminée ouverte ? Fenêtres en bois avec double vitrage ? Plafonds hauts et représentatifs ? Sols en bois et carrelage ? Deux garages ? Nombreuses surfaces de stockage et de rangement ? Structure de bâtiment soignée et solide ________________________________________ Maintenant pour 449.000 € Avec environ 260 m² de surface habitable, un terrain d'environ 903 m², deux garages et un emplacement attrayant près de Luxembourg, cette maison offre beaucoup d'espace. Profitez de cette opportunité et découvrez cette propriété particulière par vous-même. Prenez dès maintenant rendez-vous pour une visite ! ________________________________________ Emplacement Boucle de la Saar, nature et Luxembourg à proximité immédiate Mettlach-Dreisbach se trouve dans un cadre naturel attrayant directement à la célèbre boucle de la Saar dans la région tri-nationale entre l'Allemagne, le Luxembourg et la France. La propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur la Saar. À seulement environ 120 m à pied de la maison : la Saar avec sa nature idyllique et son paysage fluvial. La région offre une grande valeur récréative et de loisirs. Les forêts, la Saar, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et de vélo se trouvent pratiquement devant votre porte. Parmi les lieux d'excursion connus des environs, on trouve la boucle de la Saar, le sentier de cime des arbres, le point de vue Cloef et le château de Montclair. L'emplacement est particulièrement intéressant pour les navetteurs vers le Luxembourg. Distances depuis Dreisbach ? Autoroute A8 : environ 6 km ? Schwemlingen : environ 4 km ? Besseringen : environ 6 km ? Orscholz : environ 7 km ? Mettlach : environ 9 km ? Merzig : environ 10 km ? Luxembourg-Schengen : environ 19 km Via l'A8, le Luxembourg ainsi que Saarlouis et Sarrebruck sont facilement accessibles. Trier est également bien relié depuis Dreisbach. Dans les villes environnantes, vous trouverez des magasins, des jardins d'enfants, des écoles, des médecins, des pharmacies, des restaurants et d'autres équipements du quotidien. Les gares de Merzig et Besseringen offrent également des connexions vers Saarbrücken et Trier. ________________________________________ Besoin d'un financement ? En tant que courtier en crédits indépendant, je vous aide également, si vous le souhaitez, dans le financement de votre propriété. Les options de financement de différentes banques ainsi que les programmes de soutien KfW appropriés peuvent être pris en compte. La consultation est gratuite pour vous. N'hésitez pas à me contacter. ________________________________________ Commission d'acheteur La commission d'acheteur est de 3,57 % TTC du prix d'achat notarié. Clause de non-responsabilité Toutes les informations concernant cette propriété reposent sur des informations des propriétaires. Aucune responsabilité n'est acceptée pour leur exactitude et leur exhaustivité. Les erreurs et la vente intermédiaire sont réservées.