Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 127,61 m² sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Orscholz und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Berufspendler mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Elternzimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Ein separates Esszimmer schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die angrenzende, abgeschlossene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet kurze Wege in den Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen lädt besonders an kühleren Tagen zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Neben mehreren Schlafzimmern bietet die Etage auch ideale Möglichkeiten für ein Homeoffice, Ankleidezimmer oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben zwei großzügigen Lager- bzw. Abstellräumen befinden sich hier der Heizungsraum, eine modernisierte Waschküche sowie ein 2025 neu geschaffenes Badezimmer mit Dusche und WC. Dadurch eignet sich das Untergeschoss hervorragend als zusätzlicher Nutz- oder Hobbybereich. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die großzügige Terrasse, die vor rund zehn Jahren angelegt und im Jahr 2026 mit einer hochwertigen Markise ausgestattet wurde. Sie bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten ideal nach draußen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine Viessmann-Gasheizung, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine neue Haustür, eine gedämmte Fassade sowie eine vollständig erneuerte und gedämmte Dacheindeckung. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge, Decken sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale im Innenbereich modernisiert. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2021 errichtete großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Gerätehaus. Ergänzt wird das Platzangebot durch bis zu vier Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher vorhanden sind. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2026 installiert wurde und über einen Enpal-Vertrag betrieben wird. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage in einem der gefragtesten Wohnorte der Region. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Objektmerkmale: - Freistehendes Einfamilienhaus - Ca. 147,35 m² Wohnfläche EG: 82,71 m² / DG: 64,64 m² - Ca. 127,61 m² Nutzfläche - 5 Schlafzimmer - Doppelgarage (Baujahr 2021) - Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze - Gerätehaus (2021) - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Großzügige Sonnenterrasse mit Markise - Photovoltaikanlage (Enpal) Ausstattung et Modernisierungen: ca. 2015: - Neue Viessmann-Gasheizung - Holzofen installiert - Terrasse neu gepflastert - Bad im EG saniert - Drainage ums Haus erneuert - Keller abgedichtet - Einbauküche erneuert ca. 2018 - Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster - Neue Haustür ca. 2021: - Doppelgarage neu errichtet - Gerätehaus angebaut ca. 2022-2024: - Gedämmte Fassade erneuert - Neue Laminatböden im Erdgeschoss - Decken teilweise abgehängt - Badezimmer im Obergeschoss mit neuen Armaturen - Neue Massivholztüren 2025: - Kellersanierung begonnen - Neue Kellertreppe - Neue Fliesen - Neue Waschküche - Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ca. 2026 - Installation einer Photovoltaikanlage - Wallbox für Elektrofahrzeuge Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (über Enpal gepachtet). Die Anlage wird derzeit im Rahmen eines bestehenden Vertrags betrieben. Weitere Informationen sowie die Vertragsunterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 117.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Der Kurort Orscholz liegt im Landkreis Merzig-Wadern, unweit des Dreiländerecks mit den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Orscholz weist eine Einwohnerzahl von etwa 3.500 Einwohnern auf und ist somit der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Mettlach. Die umliegenden Gemeinden sind Losheim, Merzig, Perl und Schmelz. Die nächste Großstadt, Saarlouis, liegt nur etwa 20 km nordöstlich. Die praktische Nähe zu Luxemburg ist von großem Vorteil. In nur 15 Minuten erreichen Sie sowohl die Grenzbrücke von Remich als auch die von Schengen. Zudem erfreuen sich die Bewohner von Orscholz über die zentrale Lage mit einer Autobahnanbindung in 7 km Entfernung, einem Zugbahnhof in 8 km Entfernung und zahlreichen grenzüberschreitenden Busanbindungsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist der Ort für seinen Aussichtspunkt, die 'Cloef', von dem aus Sie die 'Saarschleife' bewundern können. Vor allem für Naturfreunde ist Orscholz optimal geeignet, denn die umliegenden Wälder und Wiesen des heilklimatischen Luftkurorts zählen zu beliebten Spazier- und Wanderwegen. Aber auch für die Kleinen befindet sich im Ort ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule. In perfekter Lage liegen essenzielle Supermärkte und lokale Geschäfte für das alltägliche Leben. Ebenso optimal gelegen ist die Freiwillige Feuerwehr, ein Angelsport-, Fußball-, Reitsport-, (Tisch-)Tennis-, Turn- und Musikverein sowie viele weitere sozial engagierte Vereine und Einrichtungen. Entfernungen von der angebotenen Immobilie: 13,9 km bis Remich (LUX) 13,4 km bis Perl 15,2 km bis Schengen (LUX) 15,7 km bis Saarburg 19,9 km bis Merzig 36,8 km bis Saarlouis 37,5 km bis Kirchberg (LUX) 37,8 km bis Trier 49,4 km bis Luxembourg Stadt 59,4 km bis Saarbrücken