Dieses großzügige Anwesen in Mettlach-Weiten bietet mit ca. 269 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.145 m² außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Besonderheit der Immobilie ist der nachträglich errichtete Anbau der rechten Gebäudeseite, durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Erdgeschoss präsentiert sich zudem in einem gepflegten und renovierten Zustand: Die Räumlichkeiten wurden vollständig neu tapeziert und die Bodenbeläge beziehungsweise Teppichböden erneuert. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot der Immobilie ab. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Der Hauseingang ist über eine vor der Haustür befindliche Rampe zugänglich, wodurch ein barrierearmer Zugang zum Gebäude ermöglicht wird. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst eine Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer. Ess- und Wohnbereich gehen offen ineinander über und schaffen dadurch ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Ein Kamin im Wohnzimmer bildet dabei einen gemütlichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Folgt man dem Flur auf die linke Seite des Hauses, befinden sich hier ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer liegt ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder flexibel als weiteres Zimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf gelangt man in einen zusätzlichen Wohnbereich, der ebenfalls über eine eigene Küche sowie einen offen miteinander verbundenen Ess- und Wohnbereich verfügt. Auch hier sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die beiden großzügigen Wohnbereiche und die vorhandenen Küchen ergeben sich bereits im Erdgeschoss vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung der Immobilie. Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zu einem gemeinsamen, langgezogenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Folgt man dem Flur links entlang, eröffnet sich ein weiterer großzügiger Bereich mit drei zusätzlichen Räumen. Diese lassen sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Wohn- oder Esszimmer gestalten. Besonders interessant ist, dass sich auch in diesem Bereich eine weitere Küche sowie ein zweites Badezimmer befinden. Dadurch bietet das Obergeschoss ein hohes Maß an Flexibilität und lässt Raum für unterschiedlichste Wohnideen. Ob großzügiger Familienbereich, Rückzugsort für ältere Kinder oder eine andere individuelle Raumgestaltung - hier können die vorhandenen Flächen ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden. Kellergeschoss: Ein weiteres Highlight ist das ausgesprochen großzügige Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 155 m². Hier steht reichlich zusätzlicher Platz für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Unter anderem befand sich hier ein separater Holzlagerraum, in dem das Brennholz für die Kamine bequem untergebracht wurde. Darüber hinaus stehen ein Werkraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstell- und Kellerräume zur Verfügung. Im Werkraum befindet sich zudem ein dritter Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein separater Heizungsraum mit den dazugehörigen Tanks ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss in den großzügigen Garten. Dadurch sind die Außenflächen auch von dieser Ebene aus bequem erreichbar - beispielsweise beim Transport von Gartengeräten, Fahrrädern oder Brennholz. Eine Besonderheit bildet ein weiterer Kellerraum, in dem die derzeitigen Eigentümer eine kleine Bar eingerichtet haben. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobby- und Freizeitraum und kann selbstverständlich ganz nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer neu gestaltet und genutzt werden. Die Kombination aus ca. 269 m² Wohnfläche, ca. 155 m² zusätzlicher Nutzfläche, dem großzügigen Grundstück und der Doppelgarage macht dieses Anwesen zu einem interessanten Zuhause für alle, die viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/fceb296882aa4ab791dae323904d10ec - ausgebautes Dachgeschoss - Massivbauweise - 3 Kamine - 1 Doppelgarage - Mehrgenerationenhaus - 1989 Anbau - 1989: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung - 1989: Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser) - 2005: Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußboden - 2016: Modernisierung der Fenster - 2023: Modernisierung der heizungsanlage - Modernisierung von Bädern: 2017 EG, 1989 tlw. OG Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrWeiten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des nördlichen Saarlandes. Der Ort zeichnet sich insbesondere durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter und die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wald- und Grünflächen aus.