Maison individuelle 8 pièces à Mettlach-Saarhölzbach (DE)

Deux maisons - un prix | 3.055 m² de terrain | Beaucoup d'espace et un grand potentiel à Saarhölzbach Description de l'objet Deux maisons d'habitation, environ 3.055 m² de terrain et de multiples possibilités d'utilisation : Cet ensemble immobilier exceptionnel à Mettlach-Saarhölzbach offre des conditions idéales pour les grandes familles, le logement intergénérationnel, les artisans ou les acheteurs avec des idées. Les deux maisons individuelles disposent ensemble d'environ 238 m² de surface habitable. Maison 1 ? bien entretenue et facilement utilisable La maison individuelle construite en 1976 offre environ 118 m² de surface habitable et a été modernisée dans des domaines clés. Entre autres, selon les informations du propriétaire, le toit a été renouvelé vers 2008/2009, les fenêtres majoritairement en 2017/2019 ainsi que la porte d'entrée en 2021. L'équipement comprend notamment : ? un vaste séjour et salle à manger ? cuisine ? plusieurs chambres ou bureaux ? grande salle de bain avec baignoire et douche ? toilettes invitées ? pièces supplémentaires au sous-sol ? grande terrasse et espace extérieur couvert ? abri de jardin et local technique ? chauffage central au mazout - certificat énergétique en cours Le sous-sol nécessite, à certains endroits, des travaux de réparation ou d'étanchéité. Maison 2 ? beaucoup de potentiel pour des idées personnelles La deuxième maison a été construite à l'origine en 1931 et dispose d'environ 120 m² de surface habitable avec environ 5 pièces. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi la possibilité de concevoir un second foyer autonome entièrement selon vos propres idées. Au rez-de-chaussée se trouvent notamment un séjour/salle à manger, une cuisine et une salle de bain. À l'étage, trois autres pièces sont disponibles. De plus, la maison est dotée d'un sous-sol. Ici aussi, selon les informations du propriétaire, le toit a été renouvelé vers 2008. Terrain et potentiel Les terrains comprennent environ 599 m² et 2.456 m², soit un total d'environ 3.055 m². Cette taille exceptionnelle offre beaucoup de place pour la famille, le jardin, les loisirs, les hobbies ou un concept intergénérationnel. La combinaison de deux maisons et d'une grande surface parcelle est également intéressante pour les artisans et les travailleurs autonomes. Une éventuelle construction supplémentaire, division ou autre développement doit être vérifiée par l'acheteur avec l'autorité compétente en matière de construction. Localisation Saarhölzbach est un quartier naturel de la commune de Mettlach et se situe de manière pittoresque entre la Saar et des hauteurs boisées. Environ, il offre de nombreuses possibilités de randonnées et de loisirs et allie un cadre de vie calme à une bonne connexion de transport. Particulièrement pratique, la gare est directement dans le village. De Saarhölzbach, il y a des connexions ferroviaires régulières notamment vers Mettlach et Trèves. Mettlach est accessible en quelques minutes par le train, Trèves directement en environ 40 minutes. Distances approximatives : Mettlach : environ 4 km Merzig : environ 8 km Saarlouis : environ 25 km Trèves : environ 39 km / environ 35 minutes en voiture Ville de Luxembourg : environ 46 km / environ 45 minutes en voiture Ainsi, la propriété est également intéressante pour les navetteurs en direction de Trèves et de Luxembourg. Données clés ? 2 maisons individuelles ? environ 238 m² de surface habitable au total ? environ 3.055 m² de terrain ? Maison 1 : année de construction 1976, environ 118 m² ? Maison 2 : année de construction 1931, environ 120 m² ? les deux maisons à vendre exclusivement ensemble Financement Vous avez besoin d'un financement adapté ? En tant qu'agent immobilier et courtier en prêts, nous vous soutenons dans vos démarches de financement et comparons avec vous les différentes options de financement et offres bancaires. Commission d'acheteur La commission d'acheteur s'élève à 3,57 % TVA légale incluse, calculée sur le prix de vente notarié. Elle est due à la conclusion du contrat de vente notarié. Autres offres Vous trouverez d'autres offres immobilières sur : www.immobilien-rehlinger.de Toutes les informations reposent sur des indications des propriétaires. Nous n'assumons aucune garantie quant à leur exactitude et intégralité. Christoph Rehlinger GmbH ? Agents immobiliers et courtage de prêts