Maison individuelle F6 - 112 m² - Metz Magny ***EXCLUSIVITÉ*** Située au coeur du quartier recherché de Magny, cette maison individuelle construite en 1995 développe 112 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 407 m². Elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et familial, avec un arrêt de bus situé directement devant la propriété. Les commodités sont toutes accessibles à pied : crèche, écoles maternelles et primaires, collège, supermarché, médiathèque et centre socio-culturel. Les parcs de jeux et les balades participent à la qualité de vie du quartier. Enfin, l'accès rapide aux autoroutes A31 et A4 facilite les déplacements des actifs et des frontaliers. La gare SNCF de Metz se trouve à 10 minutes en voiture. Son agencement en demi-niveaux, ses espaces modulables et son environnement familial en font un bien rare sur le secteur. Les points forts : o 3 chambres + 2 espaces complémentaires (chambre supplémentaire, bureau, salle de sport ou atelier) o Climatisation réversible dans le salon o Terrasse exposée plein sud de 23 m² o Jardin arboré avec arbres fruitiers o Sauna avec chromothérapie et luminothérapie o Garage double motorisé Coté agencement intérieur, vous trouverez ; Au niveau principal : o un salon-séjour lumineux avec un accès direct à la terrasse o une cuisine équipée indépendante avec possibilité d'ouverture sur le salon-séjour o au demi-niveau supérieur : 3 chambres (12 m², 10 m², 10 m²), une salle de bain, des toilettes. Au demi-niveau inférieur : o une pièce de 9 m² (bureau, chambre ou atelier) o une buanderie avec la chaudière et un adoucisseur d'eau o un garage double avec porte motorisée Dans les combles : une pièce de 20 m² au sol offrant un beau potentiel (chambre, bureau ou salle de jeux). Cette maison vous intéresse, je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hejer AJENGUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 831 146 Greffe de THIONVILLE) 07 70 38 32 28 (réf. 605467 )