MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE DE 107 M² – 4 CHAMBRES, JARDIN. DÉCOUVREZ VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS Idéalement située à Metz (57070), au 82 Rue de Mercy , cette charmante maison individuelle de type familial construite dans les années 1980 développe une surface habitable de 107,1 m². Édifiée sur une agréable parcelle de 358 m², elle offre un agencement idéal. UNE DISPOSITION FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE Au rez-de-chaussée : Espace d'accueil : Une entrée desservant intelligemment les pièces de vie. Espaces de vie : Un salon chaleureux et une salle à manger attenante, parfaits pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Cuisine : Un espace cuisine indépendant, fonctionnel et prêt à être aménagé selon vos envies. Commodités : Un WC indépendant. Pratique : Un garage attenant, idéal pour stationner un véhicule ou optimiser votre espace de stockage. À l'étage : Espace nuit : Quatre belles chambres confortables, accueillantes et lumineuses. Pièce d'eau : Une salle de bains familiale. Rangement : Un cellier/espace de rangement très pratique pour maximiser l'espace. LES EXTÉRIEURS Côté jardin, la maison dispose d'un terrain privatif entièrement plat et arboré de 358 m². Cet écrin de verdure est idéal pour l'installation d'une terrasse, d'un espace de jeux pour les enfants ou simplement pour profiter des journées ensoleillées. LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES Maison individuelle hors copropriété (aucune charge collective). Parfaite configuration avec 4 vraies chambres à l'étage. Bien vendu libre de toute occupation : idéal pour s'installer rapidement ou pour un projet locatif serein. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & ENERGÉTIQUES Surface de référence : 107,1 m² Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (Consommation conventionnelle : 169 kWh ep/m².an) Indice Climat (GES) : Classe D (Estimation des émissions : 35 kg eqCO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 730 € et 2 390 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Contactez l'Agence Valentin pour planifier votre visite et concrétiser votre projet immobilier ! Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.