Maison de caractère avec garage double et jardin. Située à proximité immédiate du centre de Magny, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien, avec boulangeries, restaurants et commerces de proximité accessibles à pied. Elle développe environ 126 m² habitables et dispose d'un jardin clos, d'une terrasse ainsi que d'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Dès votre arrivée, vous découvrez une cuisine conviviale d'environ 20 m². Son agencement offre également la possibilité de repenser facilement l'entrée afin de créer un espace indépendant tout en conservant une circulation agréable vers les pièces de vie. Le véritable coup de coeur vous attend quelques pas plus loinà Le séjour de près de 34 m² impressionne immédiatement par ses volumes. Sa hauteur sous plafond de plus de 4,40 m, ses poutres apparentes, sa cheminée à foyer ouvert et sa belle luminosité lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière. À l'étage, une mezzanine d'environ 25 m² dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Ses beaux volumes permettent également d'imaginer un espace bureau ou, selon le projet envisagé, une chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un jardin clos et intimiste, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Un espace agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une remise située au fond du jardin complète l'ensemble. Côté pratique : - Garage double - Stationnement privatif devant la maison - Chaudière gaz de 2018, entretenue - Terrain d'environ 250 m² - Combles accessibles pour le stockage - DPE : E Une maison singulière qui réunit espace, cachet, jardin et vie de quartier, dans un secteur apprécié de Metz. Une visite s'impose pour en découvrir tous les volumes et se projeter dans votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Clara STEF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944018241 RCP I81045838. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.