Maison individuelle 4 chambres à Moersdorf

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/81535079-2759-5cd3-8647-fe142ef8d204 Maison neuve 4 chambres avec ascenseur – Vue sur la Sûre Engel&Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale neuve construite sur un terrain de 9a80ca. Libre de 3 côtés, cette spacieuse maison, aux finitions soignées, comprend 4 chambres à coucher et offre la possibilité d’aménager un studio indépendant au rez-de-jardin. Les quatres niveaux, d’une superficie totale de ±321m², dont ±261m² habitables, sont desservis par un ascenseur et se composent comme suit: Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert un WC séparé, un bureau de ±17m² pouvant également servir de chambre, une buanderie de ±12,50m², ainsi qu’une cuisine ouverte avec salle à manger de ±38m². La cuisine n'a pas été installée pour laisser ce choix au futur acquéreur. On accède directement à une première terrasse d'une superficie de ±13,5m² depuis le séjour, d'où l'on peut profiter d'une vue magnifique sur la nature et la Sûre. L’étage est complété par un garage pour une voiture et quatre places de stationnement extérieures. Au niveau inférieur se trouvent une cave, un local technique, une salle de bains, un salon de ±43m² avec raccordement pour un petit coin cuisine. Ce niveau pourrait également être utilisé comme studio indépendant. Le salon dispose d'un accès direct à une grande terrasse de ±56m² orientée Est. Le grand jardin compte plusieurs arbres fruitiers. Le premier étage offre deux chambres (±19,42m², ±19,57m²), chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un espace de vie spacieux de ±44m² avec une hauteur sous plafond exceptionnelle. Au dernier étage se trouve la chambre principale de ±16m², avec sa salle de bains privative équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un dressing. Découvrez cette maison d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort. Vous serez conquis par la qualité des matériaux, les équipements haut de gamme (pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux photovoltaïque avec accumulateur à batterie, fenêtres en PVC à triple vitrage, volets électriques, ascenseur, etc.), les volumes généreux et la luminosité. Profitez également d'une vue imprenable dans un cadre paisible. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration. Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048AR6 La commune de Rosport-Mompach se situe à environ 38 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire. Bordée par la Sûre et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Sûre, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Moersdorf est situé dans la commune voisine de Grevenmacher, qui dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurant : ± 250 m Arrêt de bus : ± 40 m Piscine de Grevenmacher : ± 12 km Crèche : 5 km École primaire de Born : ± 1,5 km Commerce / Shopping : ± 6,5 km Lycée Maacher : ± 12,6 m Accès à l’autoroute A1 : ± 10 km Gare de Wasserbillig : ± 6,3 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ±33,5 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 31,5 km Trèves (Trier) : ± 20 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/81535079-2759-5cd3-8647-fe142ef8d204 New 4-bedroom house with elevator – View of the Sûre Engel&Völkers is pleased to present this beautiful new single-family home built on a 9a80ca plot. Free on 3 sides, this spacious house with high-quality finishes includes 4 bedrooms and offers the possibility of fitting out an independent studio on the garden level. The four levels, with a total area of approx. 321m², including approx. 261m² of living space, are served by an elevator and are laid out as follows: On the ground floor, the entrance hall leads to a separate WC, an office of approx. 17m² that can also be used as a bedroom, a laundry room of approx. 12.50m², and an open-plan kitchen with dining area of approx. 38 m². The kitchen has not been installed to allow the future buyer to choose it. From the living room, there is direct access to a first terrace of approx. 13.5 m², from which you can enjoy a magnificent view of nature and the Sûre. This level is completed by a single-car garage and four outdoor parking spaces. On the lower level there is a cellar, a technical room, a bathroom, and a living room of approx. 43m² with connections for a small kitchenette. This level could also be used as an independent studio. The living room has direct access to a large east-facing terrace of approx. 56m². The large garden features several fruit trees. The first floor offers two bedrooms (approx. 19.42m², approx. 19.57m²), each with its own bathroom, as well as a spacious living area of approx. 44m² with exceptional ceiling height. On the top floor is the master bedroom of approx. 16m², with its private bathroom equipped with a shower and a bathtub, as well as a dressing room. Discover this exceptional home where every detail has been designed for your comfort. You will be won over by the quality of the materials, the high-end features (heat pump, underfloor heating, photovoltaic panels with battery storage, triple-glazed PVC windows, electric shutters, elevator, etc.), the generous volumes and the brightness. Also enjoy an unobstructed view in a peaceful setting. A rare opportunity not to be missed! The price shown includes VAT at the super-reduced rate of 3%, subject to certain conditions and the approval of the authorities. This property is presented to you by Tom Kieffer and Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048AR6 The municipality of Rosport-Mompach is located about 38 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany with direct access to the A1 motorway. The region appeals thanks to its impressive landscapes and its centuries-old wine-growing tradition. Bordered by the Sûre and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined way of life and local dynamism. An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sports activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycle paths along the Sûre, forests, wine estates, not to mention the many cultural and gastronomic events that punctuate local life. Moersdorf is located in the neighboring municipality of Grevenmacher, which also offers all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurant: ± 250 m Bus stop: ± 40 m Grevenmacher swimming pool: ± 12 km Daycare: 5 km Born primary school: ± 1.5 km Shops / Shopping: ± 6.5 km Maacher secondary school: ± 12.6 m Access to the A1 motorway: ± 10 km Wasserbillig railway station: ± 6.3 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 33.5 km Luxembourg-Findel Airport: ± 31.5 km Trier: ± 20 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/81535079-2759-5cd3-8647-fe142ef8d204 Neubauhaus mit 4 Schlafzimmern und Aufzug – Blick auf die Sauer Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, neu gebaute Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 9a80ca präsentieren zu dürfen. Auf drei Seiten frei stehend, umfasst dieses großzügige Haus mit hochwertigen Ausführungen 4 Schlafzimmer und bietet die Möglichkeit, in der Gartenebene ein unabhängiges Studio einzurichten. Die vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 321m², davon ca. 261m² Wohnfläche, sind über einen Aufzug erschlossen und setzen sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem separaten WC, einem Büro von ca. 17m², das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, einem Hauswirtschaftsraum von ca. 12,50m² sowie zu einer offenen Küche mit Essbereich von ca. 38m². Die Küche wurde nicht eingebaut, um dem zukünftigen Erwerber die Wahl zu überlassen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine erste Terrasse von ca. 13,5m², von der aus man einen herrlichen Blick auf die Natur und die Sauer genießen kann. Ergänzt wird diese Etage durch eine Garage für ein Auto sowie vier Außenstellplätze. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Keller, ein Technikraum, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer von ca. 43m² mit Anschlüssen für eine kleine Küchenzeile. Diese Ebene könnte ebenfalls als unabhängiges Studio genutzt werden. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zu einer großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse von ca. 56m². Im großen Garten stehen mehrere Obstbäume. Das erste Stockwerk bietet zwei Schlafzimmer (ca. 19,42m², ca. 19,57m²), jeweils mit eigenem Bad, sowie einen großzügigen Wohnbereich von ca. 44m² mit außergewöhnlicher Deckenhöhe. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer von ca. 16m² mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie einem Ankleidezimmer. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus, in dem jedes Detail für Ihren Komfort durchdacht wurde. Sie werden von der Qualität der Materialien, der hochwertigen Ausstattung (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Aufzug usw.), den großzügigen Raumvolumen und der Helligkeit begeistert sein. Genießen Sie zudem eine unverbaubare Aussicht in ruhiger Umgebung. Eine seltene Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte! Der angegebene Preis versteht sich inklusive MwSt. zum stark ermäßigten Satz von 3 %, vorbehaltlich bestimmter Bedingungen und der Zustimmung der Behörden. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048AR6 Die Gemeinde Rosport-Mompach liegt etwa 38 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region begeistert mit beeindruckenden Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition. An der Sauer gelegen und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Sauer, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Moersdorf liegt in der Nachbargemeinde von Grevenmacher, die Nachbargemeinde verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, usw.) und weitere Dienstleistungen, und dabei von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Entfernungen : Restaurant : ± 250 m Bushaltestelle : ± 40 m Schwimmbad Grevenmacher : ± 12 km Kinderkrippe : 5 km Grundschule Born : ± 1,5 km Geschäfte / Shopping : ± 6,5 km Lycée Maacher : ± 12,6 m Anschluss an die Autobahn A1 : ± 10 km Bahnhof Wasserbillig : ± 6,3 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ±33,5 km Flughafen Luxemburg-Findel : ± 31,5 km Trier : ± 20 km