Maison individuelle 4 chambres à Mondercange

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+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : *** // *** E : ***************@************ ___ Le lot 117 se compose comme suit : Réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - salle de bain - 3 chambres à coucher - buanderie Prix Lot 117 : 1.298.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 4.86 ares habitable : +- 162 m2 non-habitable: +- 6 m2 non-chauffée : +- 22 m2 TOTAL: +- 190 m2 Classe énergétique: A/B/A _____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. ---------- +++ Neues Wohngebiet "Kummerhéicht" in Mondercange Für weitere Informationen oder zum Erhalt der Unterlagen kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI Tel: *** / / *** E-Mail: ***************@************ ___ Der Los 117 besteht wie folgt: Erdgeschoss - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Abstellraum - WC - Garage für 1 Auto - Terrasse - Garten - Außenstellplatz für 2 Autos Etage 01 - Flur - Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad - Badezimmer - 3 Schlafzimmer - Waschküche Preis Los 117: 1.298.000,- € MwSt 17 % (Investition) FLÄCHEN: Grundstück: 4,86 Ar Wohnfläche: +/− 162 m2 Nicht-Wohnfläche: +/− 6 m2 Nicht beheizt: +/− 22 m2 GESAMT: +/− 190 m2 Energieklasse: A/B/A _____ Lage & Umfeld Das neue Wohngebiet "Kummerhéicht" entsteht im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Es liegt am Dorfrand, umgeben von weitläufigen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, und ist ein idealer Ort für alle, die eine naturnahe Lebensumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit suchen. Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Verkehr Das Viertel ist hervorragend in das Verkehrsnetz integriert: Straßenzugang: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptachsen. Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) und "Oswald" (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien. Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet schnelle Fahrten in alle Richtungen. Bildung & Betreuung Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht mit dem Schulbus erreichbar (nächster Halt: "Kummerhéicht"). Sekundarschulen und internationale Schulen sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt. Betreuungseinrichtungen und Kindertagesstätten befinden sich in der Gemeinde und in der Umgebung. Annehmlichkeiten & Alltagsleben Das Zentrum von Mondercange und die Umgebung bieten alles Notwendige für den Alltag: Einkaufen: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Dienste: Polizei, Banken, Ärzte und andere Einrichtungen sind vor Ort. Wochenmärkte und regionale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region. Freizeit, Kultur & Sport Mondercange und die nähere Umgebung bieten viele Möglichkeiten für einen aktiven und vielfältigen Alltag: Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege. Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für jung und alt. Natur: Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder. Foetz – Shopping- und Freizeitparadies nur wenige Minuten entfernt Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl an Möglichkeiten: Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und vielem mehr. Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu Pausen ein. Freizeit: Spielräume, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie. Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet von Foetz. Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Veranstaltungen Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes: Rockhal: Die größte Konzerthalle und Veranstaltungsort Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm. Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kino für urbane und unterhaltsame Erlebnisse. Kultur & Bildung: Hochschulcampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Zentrum und Innovationstreiber. Gesundheit Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar. Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt. Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung Das Viertel "Kummerhéicht" steht für moderne und nachhaltige Wohnkonzepte: 161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freie, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Appartements. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind Kernbestandteile des Projekts. ---------- +++ New "Kummerhéicht" Housing Development in Mondercange For more information or to receive documentation, please contact: Donato SETTANNI T: *** / / *** E: ***************@************ ___ The lot 117 consists of: Ground floor - Living/dining room/kitchen - Storage - WC - Garage for 1 car - Terrace - Garden - Parking space for 2 cars outside First Floor - Hall - Master suite with dressing room and shower room - Bathroom - 3 Bedrooms - Laundry room Price Lot 117: €1,298,000. - VAT 17% (investment) SURFACES: land: 4.86 ares habitable: ± 162 m2 non-habitable: ± 6 m2 unheated: ± 22 m2 TOTAL: ± 190 m2 Energy class: A/B/A _____ Location & Environment The new "Kummerhéicht" housing development will be built east of Mondercange, in a peaceful setting between Rue de Pontpierre, Rue de Reckange (C.R. 172) and Rue de Neudorf. Located on the outskirts of the village, surrounded by large green spaces and previously used as pasture, the site is ideal for those seeking a lifestyle close to nature while enjoying excellent accessibility. Mondercange is a family-friendly and pleasant-to-live-in municipality, benefiting from a strategic location: between Luxembourg City, Esch-sur-Alzette and the French border, important destinations are accessible within minutes. Mobility & Transport The neighborhood is well integrated into the transport network: Road access: Fast connections to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess and Thionville (France) thanks to the proximity of main axes. Public transport: Three bus stops nearby - "Kummerhéicht" (Rue de Pontpierre), "Neidirfchen" (Rue de Neudorf) and "Oswald" (intersection Rue Neuve / Rue de Reckange). Lines TICE 17 and RGTR 205 connect directly to Esch-sur-Alzette, Pontpierre, and Luxembourg City and Esch-sur-Alzette stations. School buses: The bus lines are also used for school transport – ideal for families. By car: The proximity of motorways guarantees quick trips in all directions. Education & Reception Mondercange offers a comprehensive educational offer: Two primary schools in Mondercange and Pontpierre, easily accessible by school bus (nearest stop: "Kummerhéicht"). Secondary education and international schools quickly accessible in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval, and Luxembourg City. Childcare facilities and nurseries present in the municipality and surroundings. Amenities & Daily Life The center of Mondercange and its surroundings include everything needed for daily life: Shops: Supermarkets, bakery, café, post office, pharmacy, and other essential services are easily accessible. Services: Police, banks, doctors, and other important infrastructure are on-site. Weekly markets and local producers offer fresh regional products. Leisure, Culture & Sports Mondercange and its surroundings offer numerous opportunities for an active and varied daily life: Sports & relaxation: Modern sports complex, football fields, tennis courts, bike paths, and hiking trails. Culture: Dynamic cultural centers ("Beim Nëssert" in Bergem and the Arthur Thinnes Cultural Center) with events for young and old. Nature: The environment lends itself perfectly to walks, jogging, or cycling through fields and forests. Foetz – The shopping and leisure paradise nearby Just a few minutes away, Foetz offers a wide range of options: Shopping centers: The E.Leclerc center offers a wide selection of food, fashion, electronics, and more. Dining: Many restaurants, cafes, and snacks invite you to indulge. Leisure: Indoor play areas, gyms, and various activities for the whole family. Economy: Over 200 companies and numerous jobs in the Foetz industrial zone. Esch-Belval – Urban life, culture & events Just a few minutes away, Esch-Belval is one of the country's most dynamic neighborhoods: Rockhal: The largest concert and event hall in Luxembourg, hosting international stars and eclectic programming. Belval Plaza Shopping Center: Over 100 shops, cafes, restaurants, and a cinema for an urban and entertaining experience. Culture & education: University campus, exhibitions, and innovative architecture make Esch-Belval a cultural hub and a leading place for innovation. Health Doctors and pharmacies are available directly in Mondercange and in neighboring towns. Hospitals are quickly accessible in Esch-sur-Alzette and Luxembourg City. Quality of life & Sustainable development The "Kummerhéicht" neighborhood is synonymous with modern and sustainable housing: 161 residences over more than 10 hectares, including 143 single-family houses (detached, semi-detached, and terraced), 12 units in terraced houses, and a modern 6-apartment residence. Green spaces, playgrounds, and quiet residential streets guarantee a high quality of life and a family-friendly environment. Sustainable development and harmonious integration into the environment are at the heart of the project.