ORPI Villerupt Immobilier vous présente, en exclusivité, à MONT-SAINT-MARTIN, cette maison mitoyenne 6 pièces de 167 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commodités : écoles, parc Brigidi, commerces, hôpital, bus et bénéficiant d'un accès rapide aux axes autoroutiers vers le Luxembourg et la Belgique, situés au bout de la rue. Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, offrant une base idéale pour un projet personnalisé. Son classement énergétique en D constitue un véritable atout, facilitant son financement et permettant d'aborder sereinement les améliorations que vous souhaiterez entreprendre. Elle conviendra parfaitement à une famille en recherche d'espace ou à un acquéreur souhaitant concrétiser un projet patrimonial. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert, sur la droite, un salon séjour de 26 m², et sur la gauche, une salle à manger de 15 m² ainsi qu'une cuisine de 15 m². La cuisine donne accès à une buanderie, depuis laquelle vous accédez directement à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables de 16 m², 16 m² et 13,2 m², ainsi qu'une salle de bains spacieuse de 10,5 m². Les combles aménagés offrent une superficie de plus de 48 m² au sol (28 m² habitables), laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. La maison dispose également d'un grand sous-sol comprenant un espace chaufferie et des zones de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin aménagé sur plusieurs niveaux. Véritable atout rare, le fond de parcelle accueille un vaste atelier de plus de 50 m², idéal pour une activité, du stockage ou un espace de loisirs. Sur la partie supérieure, accessibles directement depuis la rue arrière, se trouvent trois garages, dont un actuellement loué, offrant un potentiel d'usage ou de rendement complémentaire particulièrement intéressant. Côté technique : chauffage et production d'eau chaude au gaz, menuiseries simple vitrage bois avec volets roulants, maison reliée au tout-à-l'égout. Travaux de rénovation à prévoir. Pour plus de renseignements et accéder à la visite virtuelle, contactez Coralie au 03 82 89 16 56. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro 933 758 328. Référence agence : 5995