Maison individuelle de caractère 4 chambres à Mont Saint Marti. Venez sans plus tarder visiter cette superbe maison située sur la commune de Mont-Saint-Martin, à proximité immédiate de la zone commerciale, de l'hôpital et de la frontière luxembourgeoise. Demeure parfaitement entretenue édifiée sur une parcelle de 162 m², elle offre environ 125 m² habitables et environ 60m2 d'annexes. Elle bénéficie de nombreuses rénovations récentes. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: -Une entrée dessert un salon séjour lumineux de 31 m², agrémenté d'un véritable parquet et d'un poêle à pellets programmable. -La salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée de 10,11 m², avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours ?. -Un WC indépendant complète ce niveau. Au 1er étage: -Deux chambres de 16,5 m² et 13 m², avec parquet et rangements intégrés. - Une salle de bains entièrement rénovée. -Le palier dispose également d'un second poêle à pellets ainsi que de nombreux rangements. Au 2e étage: -Deux chambres de 14 m² et 12 m². -Une salle d'eau récente. Au sous-sol: - Un garage de 19 m² - Une chaufferie - Deux espaces de stockage/buanderie d'environ 16 m² chacun. Extérieurs: - Une agréable terrasse complète ce bien et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Les atouts de la maison -Toiture refaite en 2024 -Façade rénovée en 2024 -Volets roulants électriques solaires installés en 2024, programmables à distance -Porte d'entrée en aluminium (2023) -Deux salles de bains entièrement rénovées en 2024 -VMC double flux (2024) -Électrolyseur -Deux poêles à pellets -Chaudière gaz De Dietrich Informations complémentaires -Taxe foncière : 1 307 € -Consommation d'électricité : 53 €/mois -Consommation de gaz : 78 €/mois -Budget pellets : environ 100 €/mois pendant la période de chauffe Les propriétaires actuels louent un second garage situé en face de la maison, avec possibilité de reprendre la location (45 €/mois). Situation: Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, de l'hôpital et de la frontière luxembourgeoise, offrant un cadre de vie pratique et agréable. ? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi au 06 25 95 70 94. maison rénovée avec soin, fonctionnelle, économique et prête à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'un bien de qualité dans un secteur prisé de Mont-Saint-Martin. Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey Numéro RSAC 892 460 379 Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 369 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379