Maison individuelle sur sous-sol complet à Montmédy - 107 m² - 4 chambres - Garage 45 m² - Secteur calme proche Belgique et Luxembourg Située à Montmédy, charmante commune recherchée pour sa proximité immédiate avec la Belgique et le Luxembourg, cette maison individuelle sur sous-sol complet représente une opportunité idéale pour les frontaliers luxembourgeois et belges souhaitant conjuguer tranquillité, espace et accessibilité. Localisation stratégique : o À quelques minutes de la frontière belge o Accès rapide vers le Luxembourg o Environnement résidentiel très calme o Proche commerces, écoles et services Une maison parfaitement entretenue - 107 m² habitables Édifiée dans un secteur paisible, cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de : o Entrée : 3,25 m² o Couloir / dégagement : 5,95 m² o Cuisine intégrée équipée o Salon - séjour spacieux de 31,75 m² avec insert bois et accès direct à une terrasse carrelée o 3 chambres de 10,35 m² - 10,65 m² - 9 m² o Salle de douches : 5,25 m² o WC indépendant : 1 m² Distribution optimisée, idéale pour une famille ou un couple souhaitant télétravailler. Sous-sol complet : un vrai atout ! o Buanderie : 20,15 m² o Chaufferie / rangement : 8,75 m² o Chambre supplémentaire : 19,90 m² (idéal ado, bureau ou activité indépendante) o Garage de 44,80 m² avec porte sectionnelle motorisée Stationnement facile Confort et Équipements o Menuiseries bois double vitrage o Volets battants bois o Chauffage central gaz de ville (chaudière Buderus), Consommation moyenne : 203 € / mois o Assainissement : tout à l'égout o Maison très bien entretenue, aucuns gros travaux à prévoir A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 604968 )