*** Lust auf anders als die anderen wohnen? Ein historisches Gebäude mitten in einem grünen, erholsamen Fleck der Erde *** *************************************************** Heim kommen und die Füße hoch legen, während der Ofen lodert? Jaaaa bitte, denn es wartet, kein riesen Garten keine unzähligen Blumenbeete, die vor Unkraut nur so strotzen, einfach nur gemütlich genießen. **************************************************** das Leben auch leben können **************************************************** Hier bilden Stil, Altbau und Loftfeeling eine gemütliche Symbiose für 2 Personen oder für die ganze Familie, denn das ursprüngliche alte Pfarrhaus wurde zu einer schönen, geräumigen Wohnung umgebaut. Die angrenzende Scheune wurde etwas später ebenfalls zu Wohnzwecken mit offener Dachkonstruktion auf mehreren Etagen ausgebaut. Wie ich finde, einfach einzigartig. ***************************************************** Sowohl das Haus selbst als auch die Scheune, bieten wunderbare Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Eigennutzung steht hier einer Praxis, einem Büro, oder der fortlaufenden Vermietung nichts im Wege. Eine Terrasse, mit Zugang aus dem Wohnzimmer der Scheune, bietet Platz für sonnige Abende. ***************************************************** Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleiner Grünstreifen für die Selbstversorger, für die Schaukel oder die Fasssauna und den Pool. für die die ohne viel Zeitinvest einen Sonnenwiese brauchen. ***************************************************** Die Raumgestaltung ist trotz der offenen Wohnweise geschickt und gemütlich gewählt und gibt jedem Familienmitglied ausreichend Ruhezonen, sodass jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. ***************************************************** Ein Haus mitten drin, fertig zum Einziehen, fertig zum Wohlfühlen und zum einzigartig Wohnen. ***************************************************** Flächen "Altes Pfarrhaus" Erdgeschoss Wohnzimmer: ca. 13,88 m² Badezimmer: ca. 5,72 m² Eingangsbereich/Flur: ca. 11,10 m² Esszimmer/Küche: ca. 24,71 m² **************************************************** 1.Obergeschoss Büro/Gästezimmer: ca. 9,64 m² Badezimmer: ca. 10,59 m² Treppenhaus/Flur: ca. 7,30 m² Schlafzimmer: ca. 15,17 m² Schlafzimmer: ca. 9,66 m² *************************************************** Flächen "ausgebaute Scheune" Erdegschoss Technik/Abstellraum: ca. 3,65 m² WC: ca. 3,54 m² Essbereich: ca. 35,41 m² Wohnbereich: ca. 25,28 m² 1. Obergeschoss Hauswirtschaftsraum: ca. 7,41 m² Küche: ca. 23,96 m² Dachgeschoss Gästezimmer: ca. 12,55 m² Schlafzimmer: ca. 12,55 m² Ankleide: ca. 5,25 m² Ankleide: ca. 5,06 m² Flur: ca. 6,25 m² Galerie: ca. 20,84 m² Badezimmer: ca. 13,52 m² Baujahr: 1900, 2006 energetische Sanierung Bauweise: massiv, Bruchstein Etagen: KG, EG, OG, DG Kellergeschoss: ca. 10 m² Raumhöhe: ca. 2,7 m - 10,2 m ************************************************************************** Dach: 2006, Naturschiefer, Satteldach Dämmung: Dachschräge gedämmt Wandbeläge: verputzt und gestrichen Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Laminat, Fliesen ************************************************************************** Elektrik: 2006, Zähler von Haus und Scheune sind getrennt Heizung: Daikin Heizung, Wärmepumpe- Pellets 2022 Fußbodenheizung in Scheune Durchlauferhitzer in Küchen ************************************************************************** Fenster: 2006, 2015, Kunststoff, Holz, 3-fach verglast ************************************************************************** Küche: 2008 Bäder: 2006-08, 3 Bäder, 1 Gäste WC Terrasse: ca. 160 m² Garten ************************************************************************** Scheune: zu Wohnfläche ausgebaut Carport: vor dem Haus, 48 qm Stellplatz: 2 x Internet: Glasfaser in Arbeit ************************************************************************* Vorliegende Unterlagen: - Grundrisse - Schnitt - Lageplan - Eigentumsnachweis ************************************************************************* Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, dieses Objekt finden auch wir nicht alle Tage in solch einer schönen Region. Deswegen scheuen Sie sich nicht mich zu kontaktieren, dann sprechen wir über die Möglichkeiten und finden einen entspannten gemeinsamen Termin vor Ort. Denn dieses Haus muss man erst mal wirken lassen. Ich freue mich auf Sie! Ihre Nina Grommes ImmobilienvermittlungMorbach, eine charmante Gemeinde im Hunsrück, liegt eingebettet in die geschwungene Mittelgebirgslandschaft von Rheinland-Pfalz. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Wäldern, offenen Hochflächen und idyllischen Tälern, die der Region ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Durch seine mittlere Höhenlage genießt Morbach ein gesundes Klima, das nicht nur erholsam wirkt, sondern auch den weiten Blick über Felder und Wälder ermöglicht. *************************************************************** Die Umgebung ist reich an Naturschönheiten und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnisse. Morbach selbst ist von einer Vielzahl kleinerer Ortsteile umgeben, die das Bild einer lebendigen und zugleich naturnahen Gemeinde abrunden. Trotz der ruhigen Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraßen bestehen direkte Verbindungen in die nächstgrößeren Städte wie Bernkastel-Kues an der Mosel oder Idar-Oberstein, und auch die Nähe zu Trier und zum Flughafen Frankfurt-Hahn macht Morbach attraktiv für Besucher und Bewohner. *************************************************************** Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Region um Morbach eine interessante kulturelle und historische Prägung. Traditionelle Bauwerke, sakrale Kleinode und Spuren der Römerzeit verleihen dem Ort eine historische Tiefe, während moderne Infrastruktur und ein reges Gemeindeleben für eine hohe Lebensqualität sorgen. Somit vereint Morbach die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der Nähe zu wirtschaftlich und touristisch bedeutsamen Zentren und präsentiert sich als ein Ort, an dem Ursprünglichkeit, Kultur und Lebensqualität in harmonischer Weise zusammenfinden. *************************************************************** Entfernungen: Bernkastel-Kues: 18 km Idar-Oberstein: 21 km Wasserbillig(Lux): 35 km Trier: 46 km Bitburg: 68 km Prüm: 86 km