10 pièces · 350 m² · Parc arboré et piscine privée Un patrimoine rare, une histoire à écrire. Au coeur d'une commune paisible des Vosges, à deux pas d'une nature sauvage et préservée, cette somptueuse demeure du XIXe siècle vous ouvre les portes d'un art de vivre unique. Entièrement rénovée avec un soin d'exception, elle marie le cachet intemporel de l'ancien au confort d'une villa contemporaine ? un coup de coeur assuré. Nichée dans un parc arboré aux arbres centenaires, la propriété offre un cadre de vie d'exception : multiples terrasses, piscine privée et une intimité totale, à quelques minutes seulement des grands axes. LA VISITE, NIVEAU PAR NIVEAU REZ-DE-CHAUSSEE ? L'ART DE RECEVOIR Une entrée en mosaïque d'époque donne le ton. Elle dessert un bureau raffiné orné d'une fresque florale, une salle à manger avec cheminée en marbre sous un plafond peint de nénuphars, et un vaste salon à la cheminée en bois sculpté, baigné de lumière grâce à ses vitraux d'origine. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre directement sur la terrasse. Buanderie, WC invités et une majestueuse cage d'escalier en bois pyrogravé complètent ce niveau d'exception. 1ER ETAGE ? LA SUITE PARENTALE ET SES VOLUMES Une mezzanine domine l'escalier et dessert une suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire, double vasque, WC) et son écran cinéma privé, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau privative, et un WC indépendant. 2E ETAGE ? ESPACE DE VIE ET DE TRAVAIL Deux chambres additionnelles, une salle de bains avec WC, et un grand bureau ? idéal pour le télétravail ou un espace détente sur mesure. 3E ETAGE ? LE GRENIER, UNE ?UVRE D'ART Un grenier spectaculaire, sublimé par sa charpente d'origine apparente : un volume brut et impressionnant, véritable pièce à fort potentiel. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Parc arboré d'exception avec piscine privée Rénovation haut de gamme, respectueuse du cachet d'origine Volumes généreux et prestations de standing Idéale en résidence principale ou maison de famille Fort potentiel locatif saisonnier (ancienne activité Airbnb) UN COUP DE C?UR NE SE DÉCRIT PAS, IL SE VISITE. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. DPE :D- 192 GES :C -24 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3718 euros et 5030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez AUBIN Christian, au 0615659716 ou par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AUBIN Christian, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458827 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix du bien: 708500 euros Honoraire charge vendeur compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr