Highlights: + Großes, komplett eingefriedetes und uneinsehbars parkähnliches Grundstück + Gute Anbindung nach Koblenz + Doppelgarage und Carport + Idealer Grundriss und Flächenangebot für Familien + Neuer Pool und Terrasse von 2023 + Sanierung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) 2014 + Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen Die Lage et Das Grundstück: Absolute Privatsphäre im eigenen Park Willkommen in Ihrer privaten Oase. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Persönlichkeiten, die ein Höchstmaß an Diskretion, Freiraum und Exklusivität suchen. Das über 5.686 m² große Grundstück ist vollkommen uneinsehbar und komplett eingefriedet, sodass Ihre Privatsphäre hier absolut geschützt bleibt. Schon die Anfahrt inszeniert den exklusiven Charakter des Anwesens: Ein repräsentatives Tor an der Straße öffnet sich zu einem eleganten, weiß geschotterten Steinweg, der Sie standesgemäß durch den alten Baumbestand direkt zum Haus führt. Das parkähnlich angelegte Areal besticht durch seine herrschaftliche Atmosphäre. Uralte, majestätische Bäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und kreieren eine idyllische Kulisse, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Erst vor drei Jahren wurde der Außenbereich umfassend aufgewertet und in eine luxuriöse Wellness-Landschaft verwandelt: Eine großzügige, neu angelegte Terrasse schmiegt sich perfekt an das Gebäude an und geht fließend in den eleganten, komplett in den Boden eingelassenen Außenpool über. Ergänzt durch eine komfortable Außendusche wird der Garten in den warmen Monaten zum privaten Luxus-Resort, in dem Sie ungestörte Stunden im Kreise der Familie oder beim glamourösen Empfang von Gästen verbringen können. Für Ihren Fuhrpark stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Das Fundament: Solide Handwerkskunst et Massivbau in Bestform Dieses architektonische Juwel wurde in den 1970er Jahren vom damaligen Bauherrn mit spürbarer Leidenschaft und kompromisslosem Qualitätsanspruch in massiver Bauweise errichtet. Da der Bauherr tief in der Bims verarbeitenden Industrie verwurzelt war, wurden für die Errichtung ausschließlich die erlesensten und hochwertigsten Bimssteine der Region verwendet. Dieses exzellente Mauerwerk garantiert nicht nur eine hervorragende Massivbaustruktur, sondern sorgt bis heute für ein erstklassiges, natürliches Raumklima und beste energetische Grundeigenschaften. Um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht zu werden, wurde zudem die oberste Geschossdecke unterhalb des Dachbodens fachgerecht und nachhaltig gedämmt. Das Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen auf großem Fuß Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine herrschaftliche Diele mit integrierter Garderobe, die dank ihres edlen Marmorbodens sofort bleibenden Eindruck hinterlässt. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein modernes, stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein geräumiges Gäste-Schlafzimmer, das Ihren Besuchern absoluten Komfort und Privatsphäre bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene, lichtdurchflutete Essbereich. Als zentraler Knotenpunkt des Hauses verbindet er alle Räumlichkeiten auf elegante Weise miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das opulent dimensionierte Wohnzimmer, welches mit einem sehr hochwertigen und neuen Echtholz-Eichenboden ausgestattet ist. Dank der imposanten, bodentiefen Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit und fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht. Gleichzeitig genießen Sie von hier - wie auch vom Esszimmer und dem Hauptschlafzimmer aus - einen schier endlosen, unverbaubaren Blick in Ihren eigenen Park und direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden sorgen zwei hochmoderne Holzöfen, die erst vor drei Jahren im Wohn- und Essbereich installiert wurden und sowohl optisch als auch energetisch ein echtes Highlight darstellen. Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt, und verfügt über einen äußerst praktischen, direkt angeschlossenen Vorratsraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Elterntrakt: Ein großzügiges Schlafzimmer mit einem eleganten, offenen Ankleidezimmer mit viel Platz in den fest verbauten Wandschränken sowie ein luxuriöses Tageslichtbadezimmer, welches mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Das Obergeschoss: Flexibler Freiraum für Familie, Gäste oder Business Über die repräsentative Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich ideal als separater Kinderbereich, Gästetrakt oder für die Einrichtung eines großzügigen Home-Office eignet. Hier erwarten Sie drei weitere, charmante Schlafzimmer, die allesamt flexibel nutzbar sind. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne sorgt auch auf dieser Etage für maximalen Komfort. Besonders reizvoll ist ein sehr großer Raum, der derzeit als Speicher dient, jedoch über enormes Potenzial verfügt: Er kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu weiterem, hochwertigem Wohnraum - beispielsweise einem privaten Kinosaal, einem Fitnessstudio oder einer Atelier-Suite - ausgebaut werden. Oberhalb dieser Etage bietet der Dachboden zusätzliche, wertvolle Staufläche. Das Untergeschoss: Wellness, Wein und Passion Das Haus ist vollständig unterkellert und offenbart im Untergeschoss eine wahre Oase für Genießer und Hobby-Enthusiasten. Weinliebhaber werden von der kleinen Weinstube mit separatem Weinlager begeistert sein - der perfekte Ort für exklusive Verkostungen im privaten Kreis. Ein sehr großer, voll beheizter Raum bietet sich ideal als Hobbykeller, Billardzimmer oder privater Gaming-Bereich an. Der Wellness-Gedanke des Gartens wird im Keller konsequent fortgeführt: Hier befindet sich eine hauseigene Sauna, die nach anstrengenden Tagen zur vollkommenen Entspannung einlädt, sowie die moderne, professionelle Pooltechnik für den Außenpool. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen XXL-Hauswirtschaftsraum, der mit einer durchdachten Besonderheit aufwartet: Eine integrierte Dusche eignet sich perfekt für die unkomplizierte Reinigung von Hunden nach dem Spaziergang oder für eine schnelle Erfrischung nach der Gartenarbeit, sodass der edle Wohnbereich im Erdgeschoss stets makellos bleibt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Das Heizöl wird in einem ca. 15.000 Liter fassenden Tank im Keller gelagert. Für die Warmwasseraufbereitung des Pools ist eine eigene Wärmepumpe vorhanden. Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer aus dem Baujahr eingedeckt. Bei der Eindeckung muss man davon ausgehen, dass sie asbesthaltig ist. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Fenster aus 2018. Die Rollladen sind elektrisch zu bedienen. Alles Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen wurden ca. 2014 komplett erneuert. Im Grundbuch ist Zugunsten der VG ein Abwasserrohrleitungsrecht eingetragen. Dieses muss vom Käufer übernommen werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1972 und 2010 - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 162,60 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim-Kärlich, der größten und wirtschaftlich stärksten Stadt innerhalb der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Gelegen im nördlichen Rheinland-Pfalz, besticht dieser Standort durch seine unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Koblenz und die Einbettung in das landschaftlich reizvolle Neuwieder Becken. Gerade für Interessenten von außerhalb - wie beispielsweise aus Luxemburg, den Niederlanden oder Belgien - bietet diese Region eine außergewöhnlich hohe Attraktivität und Lebensqualität. Mikrolage: Ruhiges Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kärlich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Bereichen. Hier wohnen Sie absolut abseits des Durchgangsverkehrs. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Grundstückssituation: Komplette Einfriedung: Das gesamte Grundstück ist vollständig und hochwertig umzäunt bzw. eingefriedet. Dies bietet nicht nur Sicherheit für Kinder und Haustiere, sondern schafft eine klare, geschützte Grenze zur Außenwelt. Absolut uneinsehbar: Dank eines eingewachsenen Sichtschutzes und der cleveren Ausrichtung ist das Grundstück von den Nachbarn oder von der Straße aus nicht einzusehen. Hier genießen Sie auf der Terrasse und im Garten eine Oase der Ruhe und maximale Privatsphäre - ein seltener und wertvoller Vorzug in solch zentralen Wohnlagen. Infrastruktur et Nahversorgung auf Top-Niveau Mülheim-Kärlich bietet eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind für die schnellen Besorgungen oft fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gewerbepark Mülheim-Kärlich: Nur wenige Minuten entfernt liegt eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Von Mode über Unterhaltungselektronik bis hin zu Baumärkten und Möbelhäusern finden Sie hier ein unschlagbares Shopping-Angebot. Bildung et Betreuung: Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Realschule plus und ein Gymnasium direkt vor Ort. Alle Schulformen sind sicher und schnell erreichbar. Freizeit, Kultur et Natur: Die Genussregion vor der Haustür Mülheim-Kärlich selbst ist als großes, idyllisches Obstanbaugebiet bekannt - die umliegenden Plantagen laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Ein echter und unschätzbarer Mehrwert ist jedoch die unmittelbare Nähe zu den weltbekannten Naherholungsgebieten von Rhein und Mosel. In kürzester Zeit erreichen Sie die landschaftlich und kulturell reizvollsten Ziele der Region: Wandern et Natur: Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Die berühmten Premium-Wanderwege, wie die ?Traumpfade? und hochkarätige Wandersteige, bieten abwechslungsreiche Routen durch unberührte Natur, dichte Wälder und steile Weinberge. Kultur et Romantik: Die Dichte an geschichtsträchtigen, romantischen Burgen und Schlössern (wie der Festung Ehrenbreitstein oder der Burg Eltz) entlang der Flusstäler ist weltweit einzigartig und bietet erstklassige Ausflugsziele. Weinkultur: Die renommierten Weinanbaugebiete an Mosel, Mittelrhein und Ahr liegen quasi vor der Haustür. Gemütliche Winzerorte und erstklassige Weingüter laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Mobilität et Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt in alle Richtungen Die verkehrstechnische Anbindung ist ein absolutes Highlight dieser Lage und garantiert maximale Flexibilität - sowohl regional als auch überregional: Schnelle Erreichbarkeit von Koblenz: Das pulsierende Zentrum der historischen Universitätsstadt Koblenz (Deutsches Eck) ist hervorragend angebunden und in weniger als 10 Autominuten erreicht. Straßennetz: Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind Sie perfekt an das Autobahnnetz angebunden. Die europäischen Nachbarstaaten (Luxemburg, Belgien, Niederlande) sowie die Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt sind über diese Achsen zügig und direkt erreichbar. Bahn et ICE-Anbindung: Über die nahegelegenen Bahnhöfe Koblenz Hauptbahnhof, Andernach oder Montabaur besteht ein optimaler Zugang zur modernen Schnellbahntrasse. Dank exzellenter IC- und ICE-Verbindungen erreichen Sie wichtige Knotenpunkte wie den Flughafen Frankfurt oder die Metropole Köln in nur maximal rund einer Stunde Fahrzeit. ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Mülheim-Kärlich optimal mit den umliegenden Gemeinden und dem Hauptbahnhof Koblenz. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof im Stadtteil Urmitz-Bahnhof direkten Anschluss an den Regionalverkehr. Fazit: Diese Lage vereint das Beste aus mehreren Welten: Das ruhige, sichere und absolut private Wohngefühl im eigenen, uneinsehbaren Garten, gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur einer modernen Kleinstadt. Die unschlagbar schnelle Anbindung an Koblenz und die ICE-Trassen in Kombination mit dem hohen Freizeitwert zwischen Rhein und Mosel machen diese Immobilie zu einem idealen und wertbeständigen Rückzugsort - auch für Pendler und Käufer aus dem internationalen Umland!Heizungsart : Zentralheizung