Objektbeschreibung In herrlicher naturnaher Wohnlage, unweit von Feld, Wald und Wiesen steht dieses repräsentative Anwesen in Stadtrandlage von Neunkirchen auf einem ca. 715 m² großen Grundstück in Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick. Das exklusive lichtdurchflutete Wohnhaus mit moderner architektonischer Gestaltung, großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise mit hochwertiger Bausubstanz (Außenmauerwerk mit 36, 5 cm starken Porotonsteinen) errichtet. Zur Vorder- und zur Gartenseite präsentiert sich das Objekt 1 1/2 - geschossig mit Krüppelwalmdach, 2 großen Dachgauben, roter Tonziegeleindeckung, weitem Dachüberstand und weißem Untergebälk. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Hangseite über Erdniveau liegt und in diesem Bereich als Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche ausgebaut ist. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m². Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist seitlich angebaut; weitere 3 Stellplätze stehen zum Parken auf eigenem Gelände zur Verfügung. Von 2 großen überdachten Terrassenbereichen im Erdgeschoß gelangt man in den idyllisch angelegten und nicht einsehbaren Garten mit Rasenfläche, Gartenteich, Blumenbeeten, Rosenstöcken, Ziersträuchern und schönem Baumbestand; auch ein Gewächshaus und ein kleines Gartengerätehaus stehen hier zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: Windfang/Treppenhaus mit Marmorbelag, Wohndiele/Kaminzimmer mit Heizkamin, Gäste-WC, Wohnküche mit moderner neuwertiger Einbauküche von 2023, anthrazitfarben, Esszimmer, Lesezimmer mit Erker, Wohnzimmer, große halb überdachte Terrasse mit regensicherem Freisitz zur Südseite, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Bidet), Balkon OG: großzügige Wohndiele mit offenem Arbeitsbereich, 3 Kinderzimmer (darunter 1 mögliche Küche), Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet), Balkon UG: Einliegerwohnung: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Saunaraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 2.000 l- Kunststoffbatterietanks), 3 Vorrats- und Abstellräume Ausstattung - Außenmauerwerk: 36,5 cm starkes Porotonmauerwerk - Massivdecken über KG und EG - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Heizung konventionell mit Heizkörpern - Buderus-Heizkessel von 1990, wurde 2022 generalüberholt - Heizkamin in der Wohndiele des EG - isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß - Kunststoffrollläden - Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag - Innentüren: Holztüren, weiß, teilweise mit Glaseinsatz - Fußbodenbeläge: Marmor, Eiche-Parkett, geölt, Fliesen und Laminat - Innenwände: teilweise Glattputz, gestrichen, teilweise Rauputz - Decken: Glattputz in EG + OG - weiße Holzdecken in der ELW im UG - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Giga-Cube von Vodafone - Verlegung Glasfaser ist im Ort geplant - Regenwasserzisterne ca. 6 m³ mit Hauswasserwerk ist vorhanden! - 3 Einbauküchen und die Sauna verbleiben im Haus! Sonstiges Bei Bedarf kann das Anwesen auch als 3-Familienhaus genutzt werden; d.h. die Wohnung im Dachgeschoß ist auch als eigenständige Wohnung nutzbar! Kaufpreis: 499.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises